杭州的房價，成也阿里敗也阿里
位於杭州市餘杭區的未來科技城板塊，因為阿里的原因，成為這兩年樓市滾燙的區域。
但自去年以來，這批紅盤的二手市場表現得並不好，掛牌數量多、降價房多，成為未來科技城板塊喧囂之後的主基調。
而在最近，阿里傳出裁員的消息，杭州法拍房總數超過5萬套排全國第一，只怕樓房的春天，還要再等上一等了。
一
5.16萬套！
阿里平台上的法拍房市場，總會時不時傳出一些新聞。
年前，曾經的大牛企廣廈集團總部大樓被法拍的新聞，竟然引發了一輪投訴刪稿，成為法拍的次生新聞。
最近，《第一財經日報》發文，截止到3月8日，杭州法拍房全國第一，已經高達5.16萬套，而這僅僅只是在阿里拍賣上的數量。
進入法拍環節的房產，無非涉刑、訴訟、破產、抵債4類。大概瀏覽一下，應該是以訴訟居多。
訴訟的主體，不少是銀行。畢竟，在銀行眼中，中國人值錢的部分不是名聲、信用，而是房產。
既然房產是最大的標的，銀行普遍認房不認人，最後出事了拍賣房產，理所當然。
但總體而言，不到萬不得已，銀行不願意將按揭房告上法庭。
原因很簡單，拍賣很可能意味着價值下降，能否抵清貸款尚不可知，而後續一系列住戶安置也很令人頭痛。
因此，溫州炒房團曾經包幢買房的下沙，有些年出現斷供潮後，銀行只是一味地展期，並未立即止損。
果然，後面房價回升，銀行和炒房團雙雙解套，皆大歡喜。
二
誰在拋售？
有好事者發現，阿里的龍興之地湖畔花園，也有高達32套房產進入法拍，今年就有3套。
有股「杭兒風」，外地人很難理解，就像他們很難理解溫州人包幢買房那樣。
杭州人在某種程度上，也喜歡扎堆做事，吃飯要排隊，買房也是萬人搖一套，有熱鬧一定要扎堆。
那麼，2021年杭州賣地收入勇奪全國第一，有沒有扎堆的因素？
當然也有。
尤其是傳聞螞蟻上市將催生多少億萬富豪後，幾乎所有豪宅應聲而漲。
尤其是位於阿里附近的未來科技城板塊，簡直成為遍地流淌着金水的應許之地。
杭州的人才政策更是令購買力成為現實：類似於諾貝爾獎獲得者這樣的A級高層次人才，購房直接補貼600萬元。
那時傳說，一套1200萬元的房子，自己只需付600萬元（含貸款），加上補貼的600萬元就可以購得，一轉手到二手市場，就是2000餘萬元。
「買到即賺到！」市場的瘋狂逼得政府出台限售令——觸發條件的5年內不得出售。
連朱子一老師這樣的D級高層次人才，也險些去湊了個熱鬧。好在他不喜歡熱鬧，這才沒上車。
但隨着螞蟻上市夭折，未來科技城的炒房者們發現，想像中的翻倍出手並未出現。不得已，年前就已經出現了大批主動調低掛牌價的二手房源。
今年2月份時，掛牌價的調整更為明顯。但法拍房如此之多，還是讓人捏了一把汗。
三
整個杭州扛不住？
網上還有更驚悚的消息流傳：整個杭州可能扛不住如此之大的高收入人群裁員。
的確，以阿里人的超高購買力，如果他們的房貸斷供，或者離職員工離開杭州出售房產，確有可能會對杭州樓市形成一定的壓力。
想想過去5年賣地總收入，杭州排全國第一；5年中有3年杭州第一，上海2年第一，真是恍如隔世……
那麼多人咒罵互聯網公司、咒罵資本，這下可能滿意了……
