中國房地產爆雷的外溢效應，已影響香港的企業和股市。香港"愛國商人"施永青創辦的中原地產，證實被恆大（圖）和佳兆業等中國房企，拖欠逾10億佣金。
中國房地產爆雷的效應外溢，已影響香港的企業和股市。香港"愛國商人"施永青創辦的中原地產被恆大和佳兆業等中國房企拖欠逾十億佣金，事件更突顯中港經濟的雙層影響。國企爆雷必影響港企，甚至拖累香港經濟表現，同時，也因中港已同化，香港失去了百年來借吸引外資將中國救出經濟困境的功能。
多家中國房地產開發商先後陷入債務危機，以香港為基地的中原地產也證實，被多家中資開發商拖欠銷售物業的佣金，涉及金額高達十億元人民幣。
中原地產（中國）總裁李耀智周一（8月21日）接受外媒訪問表示，已被部分開發商拖欠佣金一段時間，但因為開發商的銀行帳戶被凍結，即使提告勝訴，也無法取回欠款，加大中原地產的壓力，期望政府能幫助。
中原地產創辦人施永青對港媒《香港01》表示，此事與中國政府要求開發商全力"保交樓"有關，並透露有開發商想"以房抵傭"償還佣金等，還透露有一家近年專門為龍頭房企項目做代理的公司，被拖欠佣金高達70億元。本台曾聯絡施永青和李耀智但電話無法接通。
中原地產海怡廣場分行（維基百科）
學者稱中原事件突顯港企成爆雷犧牲品或拖累香港GDP表現
香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，10億元佣金對中原地產來說不是小數目，但相信不會影響公司運作，只會影響業績表現。他又說，像恆大等龍頭企業一定拖欠大批供應商的債務未償還，若港資佔大多數，可能影響香港的經濟。
李兆波："開發商正在做債務重組，像中原地產等債權人，會陸續出現追討，包括不同的公司，可能小至賣洗手間（用具的供應商），大至大型銀行都有，到時會更清楚受爆雷影響的港資實際有多少。這次事件會影響像中原地產等這批港資企業的業績，也使香港整個投資和經濟環境變得不樂觀，一定會影響香港經濟增長的表現。"
陶傑稱香港為中國吸引外資逾百年功能被毀北京和愛國港資自食其果
熟悉中港歷史和政情的作家陶傑表示，中國房地產爆雷與北京推共同富裕，要強化國企為主體的思想有關。香港過去20年的經濟發展太依賴中國，當中國經濟出問題時，一批愛國港商會首當其衝。
陶傑："中國已經沒辦法創造這個大量的熱錢利潤，中國不好了，香港怎會好呢？包括施老闆在內，有很多香港親中愛國的人士，一直在歡呼歌頌將來中國要改寫世界秩序，他們相信這個夢想，結果沒想到出現了今天這個地產爆雷的局面，只能說他們其實不是太了解中國。"
2022年6月27日，一艘帆船掛上慶祝香港回歸25周年橫幅在維多利亞港航行。（美聯社圖片）
陶傑表示，香港在韓戰等多個重要時刻，曾協助中國渡過經濟難關，但這次爆雷未見發揮"救國"的功能，與2019年後香港完全被改造有關。
陶傑："這個當然有關係，即使1950年代在韓戰，一直到鄧小平、江澤民時代，要利用香港吸引外資，知道香港是不能亂動的。但是現在這個他以為自己懂，以為不需要香港，在《國安法》開始以後，香港的'一國兩制'已經不復存在，中國自己把香港這個通往世界的橋給拆了，中國的問題自己解決不了，將香港本來沒有問題變成一個問題，只能夠說是中國自作自受。"
評論：中港經濟同氣連枝香港已失去昔日為中國吸外資脫困的功能
財經評論人顏寶剛表示，香港在回歸後，一直能發揮為中國招商引資的功能，更在2015年中國股災後，成為全球新股上市融資（IPO）連續多年的全球首位，包括阿里巴巴和美團等中國龍頭企業，也在香港上市，但融資功能在2019年後有明顯改變。
顏寶剛："中國第二季外商直接投資（FDI）總額同比下跌9成，創歷史新低，香港新股上市融資量也跌出全球五大，顯示香港為中國引資的職能已減弱，因為香港的政治因素貼近中國，難以發揮以前中國出經濟問題時，可以靠香港引進其他資本作舒緩和幫助的角色。"
顏寶剛表示，股票市場也反映香港已離不開中國的問題，因為中資已佔香港股市成分高達8成，受碧桂園等爆雷和中國經濟數據差影響，使港股也跌跌不休。
