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台灣搶房風暴成形

今年房市買氣大熱,搶房風暴隱然成形,不只住宅大漲,實價揭露,北市公館《戀戀台大》一間對象,今年1月以一坪144萬元(台幣,下同,約4.4萬美元)成交,創社區歷史新高。

戀戀台大位於台北市羅斯福路四段,就在台大對面,為捷運公館站共構宅,樓高15層,屋齡約18年。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,該小區以小宅、套房對象居多,其中有不少登記為一般事務所用途。 由於該社區有捷運共構優勢,且鄰近台大,租屋需求豐富,頗受置產族群青睞。

根據實價揭露,該小區一間高樓層戶,未含車位,權狀坪數約11.4坪,登記用途為一般事務所,今年1月以總價1648萬元(約50萬美元)成交,換算單價達144萬元,創下社區歷史新高。

觀察該小區房價,2022年11月時就有12樓戶以142.2萬元交易,不過之後交易單價一度跌破百萬,去年回到120萬上下,今年1月則跳漲至144萬元,寫下新高價。

賴志昶指出,這幾年買進該小區多有可觀獲利,如7樓一戶,去年7月以3150萬元轉手,對比該戶過去2022年8月成交總價2618萬元,僅持有不到一年,賬面上即賺得532萬元(約16萬美元),房價增值力道令人驚訝。

台大。 (記者游智文/攝影)

賴志昶分析,該小區對象大多為套房產品,也有屋主會買下多戶打通做為小宅,此小區套房對象大多有挑高樓中樓,實際使用坪數可能大於權狀,加上為捷運共構宅,且鄰近台灣大學,租屋需求旺盛,屬於自用、出租兩相宜的產品,深受長期置產族群、首購族群的青睞。

賴志昶指出,雖然該小區近來明顯回漲,不過,觀察該社區過去交易,早在2014年就有住戶成交單價130萬元以上,但在2015年成交單價滑落至108萬元左右,跌幅近2成。 主要是小坪數對象,若適逢房市大環境走弱,單價表現波動幅度更大,且該小區頗吃租屋市場,有無裝潢對總價影響頗大。

責任編輯: zhongkang  來源:世界新聞網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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