現在大部分的城市,降價是主流。
有一套房子漲價,就有10幾套房子降價。
這不僅在北上廣深如此,在二線城市也是如此。
而且很多業主還化身營銷大師,賣房送賓利,還自掏50萬中介費,為的就是趕緊把房子賣出去。
可見,業主多急迫。
我搜索賣房人崩潰的時候,發現,好多城市都表示「好崩潰」。
但我不得不說一句:大部分正在賣房的人,已經錯過了最佳的賣房時機。
為什麼要賣房?
我歸納了一下幾種情況:
1、一大部分是有置換需求,想賣房再買房,整合資產。
房東們開始覺悟了,現在拼房子數量已經沒有用了,得拼質量,所以抓緊整合一下手上的房子,打算換個好的。
據我所知,廣州珠江新城的豪宅可是沒跌的。
2、投資客割肉一賣,只為回籠資金。
那些降價最猛的,在價格里卷死的,基本都是這類人。
高位高槓桿買入,現在虧掉首付了,月供還不上了,除了割肉賣,別無他法。
3、缺少信息差的業主,被恐慌情緒裹挾。
這是樓市中真實存在的,我們同事想買房,專門挑這類業主。
一二線城市很多業主,屬於早年間在樓市賺到錢了,投資了好幾套房子,不少人大多數要麼去國外常住,要麼也去別的城市養老了。
他們很少關注樓市信息,更多都是聽海外某些消息以及中介的渲染,根本不了解真實的樓市價值。
所以他們多數人會覺得房價不漲了,樓市不行了,想止損趕緊賣。
這些人覺得只要賣出去就可以了,降價多少不重要,很多人賣房等於是逃命的那種。
除了這些因為不在國內,不了解信息的業主之外,還有小部分就是被焦慮情緒裹挾的。
房價越跌,賣房人就越多。
因為有些人,原本根本沒有賣房的想法,但是看到房產市場的冷清狀態,就心裏長草--慌了。
這些人也不想想為什麼要賣,賣了幹嘛,以為自己現在賣房是止損,完全不做客觀判斷。
這是在樓市下行期,最普遍的現象。
4、一小部分掛出來試水。
不排除有那麼一小撮人,是想掛出來試試看的,他們想換房,但又不着急換房,所以先掛出來試試。
有,但不會很多。
以上4種,基本是現在普遍想賣房人的心態,但這4股神秘力量捆綁在一起之後,也導致了市場的掛牌數量空前的多。
東莞二手房掛牌量突破10萬套,達到104360套;
蘇州二手房掛牌量一直在17萬套左右,居高不下;
廣州二手房掛牌量破了18萬套;
上海二手房掛牌量達到16萬套;
西安二手房掛牌量達到20萬套;
青島二手房掛牌量也超過了10萬套;
·····
總之,大部分城市確實在踐踏式出貨。
我可以理解,現在雖然是吹響了救市的號角,但是不是又有一些不太和諧的聲音出來,搖擺不定,搞得很多人根本看不清楚,到底救還是不救。
而且大家也都開始清醒,現在單靠一兩個救市政策,就能把樓市拉起來的難度太大了。
只能說,救市還是太遲,信心衰退的速度大於政策出台的速度後,要想拉起來只能更猛更大的政策。