深圳羅湖一新房項目備案價打5折出售，原備案價9.8萬/平方米，現價最低3.89萬/平方米。圖:翻攝自財聯社
中國房地產龍頭碧桂園、恆大等近日紛紛爆雷，據陸媒《澎湃新聞》今(17)日報道，深圳羅湖一新房項目備案價打低於5折出售，原備案價9.8萬人民幣(以下同)/平方米，現價最低3.89萬/平方米就可買到。《澎湃新聞》也致電專案售樓處後得知，辦公屬性去年底開始就大尺度降價，情況屬實。
上述深圳羅湖專案即仁恆深之源專案（備案名仁恆世紀大廈），根據深圳市房地產資訊平台表示，仁恆深之源項目（備案名仁恆世紀大廈）於2021年07月13日獲批預售，開發企業為仁恆集團旗下深圳市東關盛泰投資有限公司。多個中介發佈的資訊顯示，「仁恆深之源打5折出售，原價9.8萬/平，現3.9萬/平起。」
據仁恆深之源項目銷售經理介紹，該項目佔地面積約5,743平方米，總戶數324戶，主力產品為60平方米－249平方米。「目前屬於尾盤，還剩約150戶左右，為了加快去庫存，所以做了一定的優惠力度，項目均價目前約4.5萬元/平方米，低區項目在4萬元/平方米左右。」該銷售經理坦言，該項目備案價是9萬多，但此前實際銷售中折扣後是6萬多。「備案價是偏高的，前期銷售時也會給予一定的優惠。」
美聯物業全國研究中心總監何倩茹指出，深圳羅湖的仁恆深之源項目並非傳統的商務公寓項目，其在售物業的備案性質為辦公樓。辦公物業打折銷售的行為並不受相關部門監管，這與住宅完全不同。目前，深圳樓市較為低迷，加上房企資金相對緊張，加快資金回流是極為必要的，打折促銷是最為直接的手段。
對於該專案較備案價「五折出售」的動作，中原地產華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，仁恆深之源專案備案價格高，遠高於同區位住宅價格，雖為豪宅品質，但是區位與產品不匹配，價格還是遠高於產品本身價值。同時，該專案為辦公屬性，是將辦公樓改成居住的公寓產品，不通燃氣、無陽台等，周邊公寓產品單價普遍在4萬元至6萬元。其提到，羅湖區為非熱點區域，住宅產品普遍打八折、八五折，公寓、商辦折扣更大。
深圳仁恆深之源低價拋售房產。圖:翻攝自仁恆深之源官網
何倩茹提到，目前深圳市場，商辦類物業打折促銷的情況是較為常見的，比如中心天元專案前期推出了4套限時優惠單位，最大優惠直降656萬元；臻林天匯專案，一口價單位1,276萬元，直降438萬；華僑城寶辰項目，推出3套一口價房源，最高直降224萬元/套。
從今年上半年市場情況看，根據深圳中原研究中心提到，深圳打新熱降溫，新盤去化整體走低。上半年深圳上市的63個新房住宅項目中，僅1個項目開盤售罄，較去年同期減少2個。上半年住宅項目整體去化約三成，約七成樓盤開盤去化率低於五成。同時，區域分化依然明顯，南山區去化效果較為理想，坪山、龍崗等區域去化效果一般。
深圳仁恆深之源低價拋售房產，圖為內部景觀。圖:翻攝自仁恆深之源
從庫存來說，上半年深圳全市住宅庫存量仍處高位，六月末可售面積處於六年來新高。深圳中原研究中心資料顯示，二季度政策力度減弱，購房者置業信心下降，導致半年度末庫存大增，去化時間由年初的13.62個月上升至14.94個月，升至六年來新高。
對於房地產企業而言，鄭叔倫認為，雖然對房企的支持政策不斷，但近期房企暴雷還在持續，特別是碧桂園、遠洋等頭部房企也出現危機，反映房企流動性還是普遍不足，回籠資金保證生存還是首要目標，因此降價銷售回籠資金是絕大部分開發商的必然選擇。
