上海碧桂園中心的碧桂園標識。（2023年8月9日）
中國房地產巨頭碧桂園的債務問題導致其股票受到重挫。周五（8月11日）碧桂園股價在香港股市上下跌5.8％，當日最大跌幅高達14.4％，創下0.89港元的歷史新低，這是碧桂園的股價自2008年10月創出0.98港元的最低記錄以來達到的又一個最低記錄。
碧桂園周四在香港交易所公佈的一份文件稱，該公司今年上半年可能出現450億元至550億元（約合62億至76億美元）的虧損。這與去年同期形成巨大反差。那時候，碧桂園還有約19億元的利潤。
與此同時，該公司在本周兩次到期未能支付金額高達2200萬美元票息。這些消息引起市場恐慌。碧桂園是繼恆大之後，中國又一家房地產巨頭爆出債務危機。
截至2022年年底，恆大總資產為1.699萬億元，但是負債總額高達24374.1億元，另外還有離岸債務約一千多億。
分析師稱，截至去年年底，碧桂園累計債務為1.4萬億元人民幣（約合1,940億美元）。
這些負面引起人們對碧桂園總體債務的擔憂。評級公司穆迪周四將碧桂園的信用評級從B1降至Caa1，這一評級意味着碧桂園的債務存在「非常高的風險」。信用評級被下調還將導致公司融資成本的提升，加劇流動性緊張問題。
穆迪掌握的數據顯示，該公司的部分債務—約43億美元的在岸和離岸債券--將在今年年底之前到期。碧桂園將面臨巨大的違約風險。
美國有線電視新聞網CNN引用穆迪高級副總裁張開文（音譯Kaven Tsang）的話說，錯過付款期限「可能不是孤立事件」，「碧桂園可能會違約。」
在中國政府土地財政扶持下，中國的房地產業經歷了數十年的高速發展，開發商通過高槓桿獲取了巨大的利潤。這個行業在中國巨大的經濟體量中佔比高達1/4。
但是，最近兩年，習近平下令監管部門和銀行收緊對房地產開發商的貸款，降低他們的槓桿率。這番嚴厲的整治直接造成房屋銷售的大幅度下滑，加重了該行業的系統性金融風險。進入今年以來，隨着中國經濟的全面疲軟，房地產業的局面更加嚴峻。
中共政治局在上個月開會承諾要調整房地產政策，引起外界對相關刺激政策很快出台的期盼。但是，迄今為止，當局的承諾還停留在雷聲大雨點小階段。
碧桂園問題所產生的影響不僅僅在中國。CNN引用美國世界大型企業聯合會中國經濟和商業研究中心主任阿爾弗雷多·蒙圖法爾·河路（Alfredo Montufar-Helu）的話說，「全球經濟正在失去增長引擎之一。」「這就是為什麼每個人都應該關心房地產正在發生的情況。」
這位經濟學家認為，房地產目前是信心水平、需求合產業生產率面臨的一個主要拖累。
