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一個都跑不掉?碧桂園董事長楊惠妍被監管

 

前幾天碧桂園地產集團發佈了一則公告,近期他們收到上交所以及深交所出具的自律監管措施處分決定。

根據監管部門發佈的公告,由於碧桂園未能按時披露2023年度報告,時任碧桂園集團董事長楊惠妍以及公司總經理兼信息披露事務負責人簡暖棠,財務負責人陳淑蘭被予以通報批評,並記入誠信檔案。

另外楊惠妍、莫斌、伍碧君及其他具名人士被作出自律監管措施決定。

監管部門這個決定其實已經算很給面子了。

按照目前監管部門的要求,上市公司年報必須在1月1日到4月30日之間完成披露。

但截止最後披露時間已經過去7個月了,至今為止,碧桂園仍然沒有公佈2023年財報。

另外,按照要求,碧桂園應該在2024年10月30日之前披露2024年三季度的財報,但截至目前也沒有看到相應的財報出台。

根據碧桂園官網公佈的數據,他們的最新財報仍然停留在2023年中期報告。

在被處以監管之後,不知道碧桂園能不能在最近一段時間把2023年的財報給補上了。

而碧桂園之所以遲遲沒有披露2023年財報,大概是因為業績不太好。

從碧桂園披露的2023年半年財報數據來看,2023年上半年集團實現營業收入2263.09億元,相對2022年同期的1623.63億元增加了39.4%,這個增速還是相當不錯的。

但半年稅前虧損卻達到461.48萬元,而2022年同期稅前利潤是53.58億元。

這說明2023年上半年碧桂園是增收不增利的,這可能跟他們的債務有很大的關係。

截至2023年6月末,碧桂園的負債餘額達到1.36萬億,在國內眾多開發商當中,負債餘額僅次於恆大的2萬多億,其資產負債率也達到了83%左右。

好在當時碧桂園儲備的現金以及現金等價物還有1011.15億元,勉強能夠應付日常的債務。

但是這兩年時間房地產確實有點太不給力了,連碧桂園這種一直經營比較健康的頭部開發商也扛不住壓力。

雖然他們沒有公佈具體的財報,但我們仍然可以從他們的月報大概看出一些端倪。

根據他們公佈的2024年1月月報,2023年碧桂園實現銷售金額為1743.1億元,跟2022年同期的3574.7億元相比下降了51.23%。實現合同銷售建築面積2169.6萬平方米,跟2022年同期的4450.01萬平方米相比下降了51.2%。

進入2024年後,他們的整體銷售額繼續下降。

2024年前10個月碧桂園合同銷售金額只有407.4億元,跟去年同期的1612.9億元相比下降了74.7%。實現合同銷售建築面積424.5萬平方米,跟2023年同期的2043.3萬平方米相比下降了79.2%。

透過這些數據可以明顯看出碧桂園這兩年的業績下滑確實非常明顯,但與營收大幅下降不同,他們的債務卻並沒有明顯的下降,這讓他們面臨很大的壓力。

但碧桂園如此,其他企業又何嘗不是?

這兩年對於開發商來說實在太難熬了,這不只是寒冬那麼簡單,簡直是「冰河世紀」。

樓市持續低迷的背景之下,從頭部的開發商到腰部的中小開發商無一倖免,大家都陷入了業績下滑,債務違約等各種風險當中。

面對這種幾十年不曾出現過的特殊環境,大家都希望國家通過各種刺激措施來拯救樓市。

然而過去一年多時間國家已經推出了很多利好樓市的消息,包括降低利率,降低首付比例,降低公積金利率,降低購房門檻,降低存量房貸利率,下調各種購房稅率,取消限購限收等等。

按照以往樓市的表現,在這麼多利好消息刺激之下,房價早就反彈了,而且應該是大幅度反彈。

然而目前的樓市好像已經麻木了,不管使用什麼手段都激不起太大的浪花,雖然這兩個月一些大城市的樓市成交量有所反彈,但房價仍然持續下探。

面對這種困境,大家對樓市都很迷茫,甚至都擔心開發商們能否度過這個寒冬?

畢竟當前擺在各大開發面前有兩大壓力。

一個是業績持續下滑。

目前開發商的營收和利潤不僅相比巔峰時期大幅下降,而且還有進一步下降的空間,誰也不知道底部在哪裏。

二個是債務壓力。

當前擺在開發商面前最大的壓力是債務壓力,目前很多開發商的資產負債率都超過80%,如果營收和利潤沒有明顯的改善,現金流沒有明顯的改善,再加上外部融資不暢,那壓力是很大的

面對這幾重壓力,很多開發商都是窮途陌路,有些開發商甚至直接躺平選擇破產。

還有一些開發商扛不住壓力的,直接跳樓來一了百了。

在樓市整體環境並沒有明顯改觀的情況下,未來開發商會做出什麼過激的舉動,誰都無法預料。

可以預見這個寒冬對開發商來說註定是很難熬的,什麼時候能夠迎來春暖花開誰也不知道答案,大家都在等,等市場的復甦,等樓市的反彈。

如果未來一兩年內樓市能夠反彈,開發商或許能夠躲過一劫,如果兩年內樓市沒有明顯的反彈,估計市場上大部分開發商都會消失的。

責任編輯: 李華  來源:小白說財論道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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