現如今跟房地產挨邊兒的新聞都不咋樣。
昔日龍頭房企恆大、融創在忙着債務重組，擱淺許久的房地產稅又有了啟動苗頭，湖南省住建廳因為項目監管資金把渤海銀行拉黑了。
這些新聞看多了，委實格外鬧心。
樓市本身也是扶不起的阿鬥，在短暫的回暖之後，各地又重新歸於平靜——二手房掛牌量居高不下，市場上聳動的幾乎都是賣房的。
各地愁得焦頭爛額，就連限購政策一向嚴苛的北京，都悄悄撕開了一道口子……
01
價格已經倒掛
開門見山，簡單說說當前的樓市。
在剛過去的一季度，很多城市的二手房成交量都相當不錯。北京二手房網簽超過4.5萬套，上海超過5.1萬套，成都超過5.6萬套。
拿帝都來說，北京樓市的爆發點集中在2月和3月，其中2月成交量超過1.5萬套，3月成交量超過2.2萬套。
北京熱度持續了將近1個半月，進入3月下旬以後，看房的人就開始逐漸減少了，樓市行情基本也隨着3月的終止而結束。
當然，這一輪樓市回暖也給北京留下了一點東西——
1、北京二手房掛牌量從2022年11月的10萬套，悄然上漲至2023年3月的11萬套；
2、北京二手房掛牌價在2023年一季度出現上漲，環比上漲1.2%，同比上漲3.6%。
北京樓市一季度的成績之所以這麼亮眼，主要還是之前積累的購房需求集中釋放出來，大量剛需進入樓市，消耗筍盤。這一輪小陽春行情持續得並不長，購房者釋放了一波之後，樓市也就歸於平靜了。
如果你仔細去研究各地的二手房成交情況，還會有新發現——
現在好賣的，都是便宜房子。
以廣州為例，羊城賣得最好的房子，是價位在300萬以下的老破小——一季度，廣州總價在300萬以下的二手房成交量佔比約為65.7%，在300萬到600萬之間的二手房成交量為24.7%，總價在600萬以上的二手房成交量只有9.6%。
上海的情況也差不多，市場主力軍買的都是總價400萬以下的房子，400萬到800萬的購房群體就不多了，上了800萬的，更是屈指可數。
房東們一股腦地出貨，把自家房子掛在二手房網站上，但是真正被挑走的，大多還是便宜的房源。然而，潛在的購房者就那麼多，消耗不完的房子就剩了下來，變成了二手房網站上的釘子戶。
於是，2023年一季度，幾乎所有的一二線城市都出現了類似的問題——
二手房掛牌量激增，二手房去化的速度根本趕不上新增掛牌的速度。
事反常必有妖，在各大城市二手房掛牌量激增的背後，藏着價格倒掛的秘密。
現在很多城市的新房供應都起來了，深圳在2023年第二季度計劃入市的商品房項目有31個，上海今年計劃入市的新盤更是多達290個。
如此龐大的新房供應數量，也讓市面上的新房、二手房價格出現明顯倒掛，現在很多新房項目的在售價格甚至比周邊二手房的價格都低。
老百姓眼睛又不瞎，又怎麼會放着便宜新房不買，去買昂貴的二手房呢？不少房東急着把老破小賣掉，也是為了騰出名額去買新房。
最近這幾天，甚至有上海市民在市領導信箱留言，建議二胎家庭享受購房政策優待，呼籲老百姓新房搖號不看社保年限，而是看誰家孩子生得多。
你以為這些二胎家庭是奔着多背房貸去的嗎？
人家是奔着房價倒掛能掙錢啊。
02
信號已經出現
現在的樓市已經相當亂套，而價格倒掛的現狀也不會持續太久。
現在新房、二手房價格倒掛，之前的二手房潛在客戶有很大一部分都被分流到了新房市場，二手房業主為了能儘快賣出房子，只能壓低掛牌價。
廣州現在已經有這個趨勢了。1月到3月，廣州二手房成交量明顯上漲，但是賣家下調二手房掛牌價的佔比卻在反覆橫跳——1月份，下調價格的房源佔總房源的23%，2月是5%，到了3月又增加到了28.1%。
深圳的情況也差不多，二手房成交量走高了，掛牌價卻降了。
再加上新房市場的供應量大漲，開發商為了賣房也在積極促銷，整個市場都在向購房者一方傾斜，樓市並沒有真正循環起來。
現在的市場行情，遠沒有我們看到的那樣樂觀。
所以，在樓市小陽春結束之後，北京罕見地給樓市鬆綁了——4月10日，北京住建委官網披露，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照「一區一策」的方式由房山區試點。
作為全國樓市的風向標，北京在調控政策的一舉一動，都值得注意。
事實上，早在今年2月初，坊間就有傳聞稱「房山區將解除限購、試點認房不認貸」。但是房山區住建委稱坊間傳聞並不屬實，他們並未接到解除限購的相關消息。
沒想到時隔兩月，房山到底還是鬆綁了，雖然沒有傳聞的尺度大，但是也不小。
房山是北京郊區，新房庫存很高，很多開發商都在房山有項目。公開數據顯示，在2022年全年，房山區商品房銷售面積為115.1萬平方米，同比增長27.2%；待售面積為271.8萬平方米，增長26%。
房山的鬆綁，似乎也在宣告着樓市的困窘。而北京在樓市政策上的鬆動，也向市場釋放出了另一重信號——
嚴控多年的房地產政策，有望得到進一步鬆綁。
03
結語
經歷了前幾年的低谷後，市場信心也被打壓到了谷底。就業很難，降薪確很容易，很多人的日子不好過。物價漲，生活成本增加，工資可一點兒都沒漲。
前幾年離開一線城市的年輕人，現在也陸續在回流。說白了，還是就業形勢的問題，外埠的機會多了，本地人才會外溢出去；外埠機會少了，人才就被趕回了一線城市。
對大部分人來說，買房還是有錢人的遊戲。
