剛上市半年的萬科物業「萬物雲」發出財報不及市場預期，今年分紅同比降了超過91%，今天（3月28日）股價一度探低逾10%，收盤報跌2.94%。
新浪港股27日報導，作為港股物業龍頭，萬物雲上市以來走勢並不平穩，股價長期破發，目前股價只有37.4港元，今年以來股價已經跌近30%。
今天「萬物雲」股價再跌。《中國基金報》今天報導，「萬物雲」低開8%，隨後一度探低逾10%。最後收盤36.30港元/股，跌2.94%。
根據萬物雲在港交所發佈的2022年財報，萬物雲2022年總收入為301億元，同比增長27%，但較此前兩年超30%的增速有所放緩。
雖然收入有一定增速，但公司淨利潤卻大跌，出現有財報數據以來的首次負增長。2022年萬物雲歸母淨利潤15.1億元，同比下滑9.42%，而此前兩年的增速分別為43.55%和13.91%。
報導說，增收不增利的原因在於毛利率大幅下滑。2022年度，萬物雲毛利率為14.1%，同比下降2.9個百分點。
從物業服務各個細分項目來看，毛利率幾乎是全線下滑，貢獻收入最大的住宅物業服務毛利率已經跌破10%，低至9.9%；貢獻第二的商業物業和設備管理毛利率也從13.7%降到了12.2%。
報導說，該公司去年還大裁員。截至2022年12月31日止，萬物雲有97,930名員工，而公司截至2021年12月31日的員工數為106,945人，即2022年減少約9000人。
據報導，公司的分紅派息也出現斷崖，2022年年度末擬每股普通股派發0.241元（含稅），共計2.84億元，股利支付率僅18.8%；同比降了超過91%。而2021年萬物雲趕在上市前，派發了一波高達35.37億元的分紅，與當年歸母淨利潤16.68億元相比，股利支付率高達212%。
與財報一起，萬物雲董事長兼總經理朱保全發出一封題為「時空在此交互」的致股東書，稱「時代的企業，必然得經受住時代的洗禮」。
朱保全稱，2022是一個形勢註定嚴峻的年份。經過數年調控，開發商持續債務爆雷、新房銷售大幅度下跌。
同時，萬物雲管理層拋出四大反思，包括開發商依賴加劇行業波動，大規模併購累積經營壓力，增值服務收入大降，物業行業的脆弱等。
