美國房地產市場正處於重大轉變之中，在經歷了兩年的價格飆升後，房價已經見頂，正在回落。有經濟學家認為，明年房價可能會繼續下跌，跌幅高達20%。
萬神殿宏觀經濟學研究公司（Pantheon Macroeconomics）首席經濟學家伊恩‧謝潑德森（Ian Sheperdson）在本周的一份報告中說，在抵押貸款利率大幅上升的情況下，房屋需求的下降正在對房價構成沉重壓力。
「我們預計房屋銷售將持續下降，直到明年初。到那時，銷售將下降到不可壓縮的最低水平，只有那些因工作或家庭環境而別無選擇的人才會遷居。」這位著名的華爾街經濟學家說。
2022年下半年，隨着住房抵押貸款利率上升，美國許多城市的房價暴跌。根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，上個月的房屋銷量降至470萬套，比8月份下降了1.5%。
但購房者和房主都想知道的是，房價到底會降到什麼程度？
一些經濟學家認為，儘管房價可能會進一步下跌，但跌幅不會像房地產泡沫破裂時那麼大。根據衡量美國房價的標普／凱斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指數，從2006年的高峰到2012年的低谷，全國房價下跌了27%。
「2008年、2009年的情況不同，因價格下跌是由於賣家的推動。」網上房地產交易公司Zillow的高級經濟學家傑夫‧塔克（Jeff Tucker）說，「由於喪失抵押品贖回權和賠本出售，有很多非常積極的賣家願意承擔房屋損失。」
此外，那次房地產崩盤發生的時候，待售房屋的庫存是現在的四倍。目前的庫存仍遠低於COVID-19疫情前的水平，這加劇了購房競爭，也使得價格保持相對堅挺。
隨着抵押貸款利率自今年年初以來翻了一倍多，購房者的計算方式發生了很大變化。根據抵押貸款數據分析公司「黑騎士」（Black Knight）的數據，中位價房屋的每月本金和貸款利息支付比一年前增加了930美元，增幅為73%。
黑騎士公司稱，當你考慮到飆升的抵押貸款利率，同時考慮到高漲的房價和沒有快速增長的工資時，現在買房比幾十年來都更難負擔。
但是對於買家來說，可能會有一些緩解。
據高盛（Goldman Sachs）的經濟學家們預計，房價將從6月份的高點下跌約5%至10%。
富國銀行（Wells Fargo）最近也預測，到2023年底，全國單戶住宅價格中位數將同比下降5.5%。
這些經濟學家們還預計，房價將在2024年反彈並再次上漲，到2024年底，房價中位數將上漲3.3%。
