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深圳這別墅曾入選中國十大豪宅 如今雜草半腰高

 

    誰曾想,這個院門前雜草半腰高的地方竟然是曾經的「中國十大豪宅」——深圳東部華僑城天麓。

  6月30日,記者實地探訪發現,該項目距離2號線終點站鹽田站約15分鐘車程,主打聯排和獨棟別墅。項目周邊除了道路就是山林,並未看到成熟的商業配套,此前規劃的商業街目前也未有店鋪入駐。

  一些房源處於長期無人居住狀態,部分別墅的外牆皮都已脫落,經久失修,院子跟門前的雜草已長至半腰高。此外,因項目地處大俠谷、茶溪谷、雲海谷、大華興寺等旅遊景區,項目周邊偶爾還能看到部分觀光遊客。

  「目前還在售的主要是天麓3區的產品,均價6萬-6.5萬元/平方米,面積在100-150平方米不等,此外聯排別墅的花園屬于贈送,一樓花園也有100多平方米。目前三區大概還有40套可售房源。」現場工作人員表示,這個價格已經比前幾年低了很多,所以還有很久以前買了這房子的業主不是很滿意。

  這佐證了阿里法拍這幾天一套房距離首拍降價265萬元但依然流拍的事實。

  價格比10多年前還低?

  近日,阿里法拍一套223平方米的天麓3區萊茵莊園46棟A501房產流拍,起拍價為558萬元,折合單價2.52萬元/平方米。

  該房源最早在2018年9月就曾上架,先後6次流拍,起拍價也由最開始的823萬元降到了現在的558萬元,降幅達265萬元。2019年3月時,該房源的評估總價則是1175萬元。

  對於天麓以前的售賣價格,上述工作人員表示並不知情。不過公開資料顯示,天麓在2008年開盤時的價格為7.5萬元/平方米,每套總價達到2000萬-3000萬元。也就是說,10多年過去了,項目每平方米均價反而便宜了1萬多元。

  目前該豪宅的指導價為5.5萬元/平方米。

  也就說,如果按照拍賣價2.52萬元/平方米計算,不僅比開盤均價跌去了80%,該價格也僅相當於指導價的5折。

  記者在阿里法拍查詢天麓的過往拍賣記錄了解到,近5年來天麓共有60次拍賣記錄,但整體看成交的並不多,多數被拍賣的房源都以「本場已流拍,無人出價!」而草草結束。

  從該小區近期的成交情況來看,6月12日,219.32平方米的天麓6區31棟502房產以597.7萬元成交,折合單價2.72萬元/平方米;去年10月9日,245.32平方米的天麓3區51棟1號房產以1553萬元成交,折合單價6.33萬元/平方米。

  前述工作人員則舉例,「跟大梅沙最近的天麓5區,有幾套別墅是業內頂級設計師設計的,除了品質一流,購房者購買這裏的別墅,還相當於買了一個山頭,不過這些別墅價格是以億為單位的。」

  記者注意到,鏈家網上天麓掛牌的項目並不多,未超過10套,也沒有前述億級豪宅。

  但與相關中介詢問,對方還是會告知業主的真實掛牌價。比如天麓6區一套223平方米的4室2廳,業主掛牌價980萬元,折合單價4.39萬元/平方米;而一套天麓7區的5室3廳獨棟別墅,面積為353.35平方米,參考價1944萬元,但業主的實際掛牌價為7000萬元,折合單價19.81萬元/平方米。

  樓王的沒落

  公開資料顯示,東部華僑城位於深圳鹽田,沿山而築,可俯瞰大梅沙全景,佔地近9平方公里,是華僑城(SZ000069,股價6.08元,市值498.7億元)投資35億元開發的世界級度假旅遊目的地、首個國家生態旅遊示範區,由酒店、文旅、地產等板塊組成。

  據深圳房地產信息網顯示,天麓共分為4個地塊分8區開發,主打的是洋房和別墅,整體規劃了大峽谷、茶溪谷、雲海谷三大主題區域。其中天麓的住宅產品,單價最高的當屬2009年入市的天麓8區,曾以13萬元/平方米單價晉升深圳樓王。

  記者注意到,自2007年天麓1區開盤後,至今15年時間過去了,這期間深圳不少片區房源上漲迅猛,但相對而言天麓的房價並未呈現太大變化。甚至2017年時,還曾有網友發帖,宣稱願意降價1000萬元售賣天麓8區獨棟別墅。

  「深圳鹽田、大梅沙的濱海豪宅火熱的年頭已經很遠了,一二十年前曾有很多富豪在這邊扎堆,也被諸多投資者稱為深圳東部的黃金海岸線,不過後來香蜜湖、深圳灣等豪宅片區崛起,來這邊買豪宅的相對就變少了。」在深圳從業多年的資深經紀人羅鵬6月28日下午通過微信告訴記者。

  看到鹽田區豪宅無人競買,一位深圳地產自媒體創始人在其粉絲群評論道,好的自然風景有時候也「有毒」,它不僅能打動人,也很容易坑人,豪宅同樣離不開城市資源,單純的山水就是荒郊野嶺;有了城市資源加持,山水才會真正變身為豪宅區。

責任編輯: 劉詩雨  來源:每日經濟新聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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