當地時間5月3日，萬眾矚目的2022年4月地產交易數據出爐了。大溫地產局和菲莎河谷地產局的數據都有點「慘不忍睹」。
最慘的是菲莎河谷地產局管理區域，4月成交量同比去年4月下跌44.79%，環比今年3月下跌25.76%，而平均成交價環比下跌5.29%，距離這一波的價格最高點則有10.86%的跌幅。
黃三水說，看看菲莎河谷地產局的量、價K線圖。即便不算斷頭式下跌，但也是低頭帶彎腰了。這玩意兒和股票大差不差，都是漲的多的回調時跌的更狠，只是苦了在2022年2月買房的家庭，100萬的房兩個月浮虧10萬。
比如下面這套房，賣家4月6日掛牌的時候還信心滿滿要價99.99萬，但一周之後發現風向不對，果斷把自己打骨折，85折揮淚甩賣。然後很幸運地在4月30日以87萬價格成交。
黃三水說，市場風向切換之快超出想像，現在菲莎河谷的房子掛牌之後有兩個以上offer就算成功。成交價基本達不到賣家的心理預期價位了，但通常還會比政府估價高，而政府估價採用的是2021年7月成交數據。所以菲莎河谷目前的房價至少沒有跌回一年前，但未來如何，很難預料。
而大溫地產局統計到4月份有3232套住宅交易，同比2021年4月份的4908套下跌34.1%，環比2022年3月的交易量4344套下跌25.6%。
不過，4月的成交量比4月份10年歷史平均成交量還是高出1.5%。
從數據來看，買家正在觀望，而賣家也在觀望。
因為成交量暴跌的同時，4月份有6107套住宅掛牌上市，同比2021年4月減少23.1%，環比2022年3月減少8.5%。4月市場庫存總計8769套，同比2021年4月減少14.1%，環比2022年3月增加了15.3%。
大溫地區各類型房屋基準價為137.45萬，同比2021年4月增長18.9%，環比2022年3月增長1%。
從房價來看，大溫地產局管理區域比菲莎河谷地產局管理區域更堅挺。
大溫地產局經濟學家Stewart則建議大家："隨着利息的上漲和庫存量的增加，您需要和經紀人密切溝通來理解這對您買房或賣房的影響。」
此外，2022年4月，大溫地產局管理區域的平均售掛比是36.7%，其中獨立屋售掛比25.3%，城市屋47.1%，公寓45%。
售掛比12%-20%為均衡市場，由此可見價格越高的房子越不容易成交了，獨立屋已經無限逼近均衡市場。
其中，4月獨立屋成交量962套，同比2021年4月減少41.9%，基準價格213.92萬，同比2021年4月增長20.8%，環比2022年3月增長1%。
4月公寓成交量1692套，同比2021年4月同比減少26.1%，基準價格84.47萬，同比2021年4月增長16%，環比2022年3月增長1.1%。
4月城市屋成交量578套，同比2021年4月減少40%，基準價格115.05萬，同比2021年4月增長25%，環比2022年3月增長1.1%。
過去10年獨立屋價格增長最快的是Squamish和Whistler,漲幅分別為207%和197%。漲幅最差的是溫哥華西區，10年只漲了58.7%。
過去10年城市屋價格增長最快的是Whistler,漲幅215.9%。過去10年公寓價格增長最快的是Squamish，漲幅200.6%。
再看菲莎地產局管理區域，4月新盤掛牌3622套，同比2021年4月減少27.8%，環比2022年3月減少20.9%，截至4月末總庫存5387套，同比增長14.6%。
菲莎河谷地產局總裁Sandra Benz表示，「我們已經回到了自2019年以來從未見過的利率水平。這將給購房者帶來額外的負擔，尤其是首次購房者，他們將不得不滿足更嚴格的壓力測試條件。最終，這可能會導致需求下降，這可能會減緩價格增長，但對解決低庫存的根本問題無濟於事。」
Sandra Benz介紹說，在整個菲莎河谷地區，4月份獨立屋平均16天成交，聯排為13天，公寓也是13天。獨立屋基準價格為173.1萬元，聯排基準價格為90.25萬元。公寓基準價格為64.95萬元。
黃三水表示，加息對市場的影響在4月的交易數據中已經完全體現了，但加息過程遠未結束，5月的交易數據或將給我們更多啟示。
