2022年不僅是房企償債高峰，而且上半年將面臨海外集中兌付風險。圖為示意照。
近日，中國房地產巨頭接連爆出債務違約事件，引發關注。數據顯示，2022年將有6,589億元人民幣債券到期，其中海外債佔比53%，今年將出現4次海外債償債高峰。
中國房地產巨頭接連「爆雷」
據澎湃新聞1月25日報導，世茂集團的第一高樓——位於廣東省深圳市的世茂深港國際中心正在尋找買家，對外報價151.43億元（人民幣，下同），世茂集團已經利用該項目融資92.7億元。
該項目總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩餘貨值544.79億元。
世茂集團急於出售物業，是為如期還債等籌措資金。
而世茂集團不是個例。此前中國奧園已多次出售物業，試圖避免債務違約，但如今仍走到了債務違約這一步。
1月19日晚間，中國奧園發表公告稱，公司不會為於2022年1月20日到期、本金總額為1.88億美元及1月23日到期、本金總額為5億美元的美元票據支付餘下本金及最後一期利息。在30天寬限期屆滿後，其也將不會支付於2023年6月到期本金總額為2億美元、2024年6月到期本金總額為2億美元的美元票據項下的最新一期利息。
中國奧園同時提示，集團所有其它境外金融負債項下將發生（或已發生）違約事件。
就在上述中國奧園公佈債務情況的同時，另一中國房地產巨頭「華夏幸福」發佈公告稱：「公司存續金融債務共計2,192億元，截至目前累計未能如期償還的債務金額合計935.56億元。」
此外，中國房地產企業祥生集團目前面臨短期償債巨大壓力。截至2021年6月底，祥生控股總資產達到1,726.56億元，其中負債總額達1,530.93億元，賬面資產負債率達到88.67%。
祥生控股有兩隻總額為4億美元的債券在2022年6月和2023年8月到期。
同樣陷入債務困境的還有佳兆業。佳兆業的美元債規模僅次於中國恆大集團。而恆大集團1月24日就境外債相關事宜發表聲明，「懇請」境外債權人給更多時間，不要採取法律行動。
2022年伊始，國際三大信貸評級機構惠譽（Fitch）、標準普爾（S&P）和穆迪（Moody’s）分別對2022年的房地產行業發佈了信用展望。除銷售規模和利潤下降外，三大評級機構信用評級依舊以下調為主。
數據：今年將有6,589億債券到期
據不完全統計，100家典型房企2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年，3月、4月、6月、7月均為境外債權融資的償債小高峰。
公開數據顯示，2022年房企到期的海外債折合人民幣約3,560億元，其中上半年到期的規模為1,967億元。
中國指數研究院企業事業部研究負責人劉水向《證券日報》表示，「從2022年全年來看，將有6,589.4億元債券到期（數據來源於中國指數研究院），其中信用債佔比47%，海外債佔比53%。」
中國最大的房地產信息綜合服務商「克而瑞」認為，疊加銷售市場的疲軟，預計2022年仍會有房企發生違約事件，屆時或會進一步打擊債權人信心，使得房企再融資環境更趨於緊張。在此背景下，預計2022年出現負面評級或評級下調的可能性依然較高。
報導指，2022年不僅是房企償債高峰，而且上半年將面臨海外集中兌付風險，同時受困於債務違約房企對行業基本面造成的負面影響，再融資仍舊較為艱難，「借新還舊」之路仍無法暢通，房企將面臨海外債兌付和再融資雙重壓力。
