政府收緊借貸監管政策，多間中國地產商陷入財困；在今年第一和第二季度，大約有2100億元人民幣（330.073億美元）的在岸和離岸債券到期。中國開發商正爭相與債券持有人談判新的條款，以避免違約；除了地產龍頭恆大集團外，世茂集團和禹洲集團是最新尋求延長其到期債務的公司。另外，開發商融創中國亦計劃出售5.8億美元股票以償還貸款。
路透社報道，市場亦關注到中國恆大集團與在岸債券持有人的會議結果，因為批准延期的投票期將在周四（13日）結束。到目前為止，恆大仍能支付在岸債券，但該集團仍拖欠一批離岸債券。
作為世界上負債最多的地產公司，恆大總債務高達3000多億美元，該集團正在尋求將45億元人民幣（1.57億美元）債券的贖回，以及把票據支付期限推遲六個月。
由於中國政府去年出台「三條紅線」政策（注），收緊對借款的監管限制，中國的開發商正面臨着前所未有的流動性緊縮，導致了一連串的海外債務違約、信用評級下調，市場爭目拋售開發商股票和債券。
本周早些時候，世界銀行的經濟前景報告稱，中國地產行業的嚴重和長期衰退將對整體經濟產生重大影響，因為其開發商的在岸和離岸負債總額幾乎佔中國GDP的三成。世銀警告，中國大型地產公司的急劇去槓桿化會帶來風險，危機有可能擴大。
根據路透社周四獲得的文件，總部位於上海的世茂將於1月17日與兩隻「資產支持證券」（ABS）的債權人舉行在線會議，就付款延期提案進行投票。
與此同時，成立於福建省廈門市的禹洲集團亦提出交換條件，希望兩筆本月到期的美元債券到期日能延長一年。該兩筆美元債券總價值5.82億美元。
禹州在一份文件中說，該公司預計將推遲支付1月和2月到期的共計1.1億美元的票據。該公司還在尋求其所有其他45億美元債券持有人的同意，以修改條款，這將有助於在其他債券持有人尋求償還時避免交叉違約。
另外，融創中國控股有限公司周四表示，它計劃通過出售股份籌集45.2億港元（5.809億美元），用於償還貸款和「一般企業用途」。
在提交給香港交易所的文件中，融創中國透露計劃向控股股東融創國際投資控股出售4.52億股新股，占擴大後股本的8.3%。
野村證券估計，中國地產業的現金緊缺可能會加劇，企業需要在第一和第二季度滿足在岸和離岸的到期資金，總額約為2100億元人民幣（330.073億美元），高於2021年第四季度的1910億元人民幣（300.209億美元）。
註：中國政府在去年8月推出所謂的「三條紅線」嚴管房企：包括房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；以及房企的「現金對短期債比例」不得小於1。
