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中共剛安撫不搞"殺富濟貧" 北京市推"計劃經濟"抑房租上漲

中共近期頻頻出手打壓巨企商賈,令股市大受打擊。總書記習近平近日更高呼要以「三次分配」促進「共同富裕」。為了安撫市場的憂慮,中國財經辦官員強調,新政不會搞「殺富濟貧」。但在同一時間,北京市政府繼續落實」三次分配」大方向,推出」房租指導價」機制,以限制租金上漲。

中央財經委員會辦公室分管日常工作的副主任韓文秀,周四(26日)在中宣部記者會上表示,「共同富裕」是社會主義的本質要求,是中國式現代化的重要特徵,也是人民群眾的共同期盼。他表示,中國已全面建成小康社會,要繼續把「做大蛋糕」和「分好蛋糕」兩件事情辦好,逐步縮小分配差距,防止兩極分化。

他又為「共同富裕」下定義,表示是全體人民的富裕,不是少數人的富裕;是仍然存在一定差距的「共同富裕」,不是整齊劃一的平均主義同等富裕。他強調,實現「共同富裕」,要鼓勵辛勤勞動、合法經營、敢於創業的致富帶頭人,允許一部分人先富起來,先富帶後富、幫後富,不搞「殺富濟貧」。

中央財經委員會辦公室分管日常工作的副主任韓文秀。(路透社

但中央官員這類安撫市場經濟的言論,跟地方政府的政策不太協調。本周二(8月24日),北京市住建委發佈《北京市住房租賃條例(徵求意見稿)》。針對住房租賃市場、房屋出租人以及中介公司,提出住房租金快速上漲時,住建委等主管部門可以採取限制租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施,必要時可以實行佣金或租金指導價。

基層民眾對遏抑租金新政表示支持

在北京的打工一族和無房戶認為,即將出台的新政策可緩解普通民眾的生活壓力,有利於社會穩定。北京居民郭利周四接受本台採訪時說,他贊成這樣措施:

「措施的出台也是為了化解供需矛盾的措施,主要是還是考慮到社會安全穩定,避免引發很多不穩定因素。我覺得也有示範作用。」

目前北京普遍實行「押一付三」模式,即承租人除了支付一個月租金的押金,還需按季度支付租金。《徵求意見稿》提倡出租人按月收取租金,租賃雙方約定收取的押金數額一般不超過一個月租金。同時,針對房地產經紀機構、住房租賃企業常見違法違規行為,按照情節輕重設定了罰則,增加了其違法成本。

北京大軍智庫經濟諮詢公司主任仲大軍認為,中國貧富懸殊,新政策對無經濟能力購房人士有利。他對本台說:

「政策出於照顧平民百姓。因為租房的大多是處於社會下層的,在北京的打工仔。這個群體如果生活成本太高,工作就比較難。他的目的可能是為了防止租金漲得太高。房價漲,有時候房租也漲,政府出面干預是為保障基層群體。」

目前北京普遍實行「押一付三」模式,即承租人除了支付一個月租金的押金,還需按季度支付租金。圖為,北京一住宅樓。(路透社)

不久前,廣東深圳、四川成都及陝西西安等城市陸續實施「二手房買賣指導價」,限制二手房屋交易價格。其中深圳提出要「建立房屋租賃參考價格制度」,暫未實施。輿論認為,未來各地政府都會出台政策嚴管房屋租賃市場。

學者:房市要回到計劃經濟時代

北京學者孫桐接受本台採訪時說,北京針對房屋租賃市場推出的新政策,有很多弊端,其中殺富濟貧,人為干預市場價格,似乎當局有意回到計劃經濟年代。他說:

「作為租房市場,有公租房、廉租房政府投資、管理的租賃方式,政府定價是合理的。但是對於大量的私人房屋出租市場,現在政府要限制租金的漲幅,必要時還發佈『租金指導價』,意味着政府要干預租賃雙方的經營過程。」

孫桐說,如果出租房屋一方因為政府的干預,出現虧損,又由誰來承擔:

「他(政府)現在要干預私人經濟領域,要擴充自己的權力。對於私人房屋租賃市場的干預行為。最近這些年,國進民退的趨勢,開倒車非常明顯,公權力插手市場經濟。房屋租賃市場很可能回到計劃經濟模式。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,深圳和北京對租金提出指導價、參考價後,未來該制度或將逐漸推廣,成為租賃市場穩租金的重要配套政策。

責任編輯: 楚天   來源:RFA 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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