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慘烈!深圳頂級學區房大跌500萬流拍

近日,在京東拍賣上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍,且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

史上最嚴調控發威,深圳學區房遇冷,一些遠低於此前成交價的優質學區房也無人問津。

近日,在京東拍賣上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍,且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

深圳的學區房拍賣市場景象慘烈。

學區房屢遭流拍

一直以來,在二手房市場交易中,學區房都堪稱「硬通貨」,同時也是炒房客的重點目標。

但近期,深圳學區房的熱度明顯降溫。在此前,深圳優質學區房百花片區的長城花園,一套104.7平米的房子起拍價為1084萬元,單價在10萬元,遭遇了流拍。

在京東拍賣上,一套更加昂貴、堪稱深圳頂級的學區房,同時與市價相差500萬元以上的竟也遭遇了流拍。京東拍賣顯示,8月6日,深圳福田區港中旅花園26棟一套116.94平米的學區房,起拍價1969萬元,直到拍賣結束也無人出價。

圖片來源:京東

深圳港中旅花園市價到底是怎麼樣的?網絡上部分中介叫賣的港中旅花園同戶型的房子總價基本都在2500萬-3000萬元。單價超過20萬元/平米以上,且其賣點就是帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位。

需要注意的是,在近期,深圳學區房遭到重大打擊,8月1日時,《深圳經濟特區社會建設條例(草案徵求意見稿)》(下稱《草案》)在深圳市人大常委會網站公開徵求意見。針對各界關注的教育公平問題,《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,以合理均衡配置教育資源,優化教育結構。

易居研究院指出,「大學區制」概念打破了傳統學區學位的概念,防範特定區域炒作學區房的現象。類似概念也體現了學區資源均衡發展的導向。通過大學區制,能夠降低學區房的熱度,同時也引導購房者理性購房,通過理解教育均衡發展政策來選房和安排子女入學。

雖然上述《草案》仍在徵集意見階段,具體的細則並未出台,但目前不少有學區房購買意向的人已開始觀望,唯恐在高點買入學區房後遭遇房價大跌有新聞稱,有的買家甚至準備放棄200萬元的定金毀約。

圖片來源:百度

樓市降溫明顯

事實上,深圳學區房交易遇冷,並非單一事件的影響,冰凍三尺非一日之寒,今年以來,有關房價的調控政策頻出,深圳二手房交易集體遇冷。

樂有家《2021年上半年深圳樓市報告》顯示,深圳上半年二手住宅市場遇冷,主要受到「二手房指導價」影響,金融端受限,首付提高。此外,新政縮緊離婚後購房政策,政府嚴查消費貸、經營貸等資金違規流入樓市、5月房貸利率上調,高頻加碼的樓市調控導致二手交易量大大下降。

樂有家研究中心數據顯示,在高頻加碼政策下,2021年上半年深圳二手住宅市場步入冬季,僅過戶2.8萬套,環比下降45%,同比下降35%,過戶量為近3年新低,過戶面積僅248萬平米 。

圖片來源:樂有家

對此,深圳市房地產中介協會也指出,現階段市場觀望情緒依然濃厚,雖然部分業主報價已開始鬆動,二手房出售掛盤量也呈現持續上升態勢,但這並未能轉化成有效的成交。而近期各大城市銀行信貸收緊的消息不絕於耳,更是加重了市場觀望情緒。同時,從上半年的月度二手房網簽量的走勢分析,現階段市場顯然未能走出政策適應期。

此外,深圳在打擊炒房團上也有了新進展。近期,備受關注的「深房理」案件調查處理工作取得階段性進展。「深房理」案件聯合調查處理工作組稱,「深房理」涉嫌房產眾籌和代持、違規套取信貸資金進入房地產市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規問題。對於「深房理」案件中涉嫌犯罪的相關人員,目前已逮捕2人,刑事拘留3人。

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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