近年來，北京三申五令遏止房地產市場炒風，按目前最新情況，民營地產商已紛紛因融資困難而退出市場，但國企卻乘虛而入，在全國圈地屯地，令很多大城市房價依然在高位運行。
近期，中指研究院發佈了2021年前三月國內房企拿地面積和拿地金額一百家企業排行榜，顯示買地金額前十強企業中，僅融創和濱江兩家房企是純民營房企；而拿地面積前十強的房企中，有萬達、融創、碧桂園、新城控股這四家，佔比也不到一半，買地能力強的均為國資房企。
上海一位房地產市場業內人士張揚本周五（5月7日）接受本台採訪時說，政府認為民營企業資產的負債率過高，於是嚴格審核民企貸款申請，限制了民企地產商買地：
「所有的房企都要求其負債率在一定範圍內，所以現在民企都在忙於想方設法降低負債率。我認識的幾個民企房地產公司的財務總監,他們被（政府）看守得非常緊。他如果不能（向銀行）貸款，那就無錢買地。」
國企資產豐厚融資條件比民企優勝
微信公眾號「拓展老狗」發文稱，不久前，重慶、廣州拍賣土地，也是國企搶地佔大頭。土地儲備將是直接決定房企發展潛力的因素。
文章稱，雖然眼下國內房企銷售排行榜的前10榜單還是以民營房企為主，但是按照眼下拿地規模判斷，未來排行榜上的格局必然會有翻天覆地的變化。在新的融資和調控政策下，央企的核心優勢在於資金實力，體現在融資能力和融資成本上的長處，其他類型房企無人能及。
張揚說，國企受到政府保護，銀行也對國企開發商貸款大開方便之門：
「國企是『親兒子』，民企沒人幫你。民企要你的負債率達標作為頭等目標，國企沒有看到要求負債率達標。習近平不是說過要把國企做大做強，現在主要是把國企做大做強。」
2021年1-3月中國房地產企業-拿地金額與面積TOP100。（網絡截圖）
今年前三個月中國房地產企業有關拿地金額與面積前100名統計顯示，排名第一的是國有控股企業綠地中國，拿地金額達人民幣328億元，其次是國企保利發展269億元，排名第三的是廈門市政府的建發房產，買地金額達239億元，第四是蛇口招商，買地金額也超過200億元。
民企前景黯淡資本家尋求套現出國
在中國宏觀經濟政策向政府持股企業傾斜的情況下，當前民營企業尤其是房地產企業的確難以和國企競爭。
「拓展老狗」的文章寫道，大型央企的融資成本，一般能比普通上市民營房企做到低2-3個點，甚至更多。即使是央企的一些新成立的項目公司，在機構評級裏面也能做到A以上，民企50強的母公司很多都達不到A級，這背後的巨大差距，是央企背後強大的國家資產作為信用背書。
張揚說，目前民企老闆感覺到經營困難，有人把資產轉移到國外，但相當多的人被攔在國門內，無法出國：
「所以一些大的民營房企老闆人人自危，我看到的都沒有逃出去，大部分都還在國內，所以他們蠻緊張的，不會隨便去搶地。
北京聲稱支持民企卻說一套做一套
中共「十八大」之後，當局多次強調要提升私營經濟的地位：「保證各種所有制經濟依法平等使用生產要素、公平參與市場競爭、同等受到法律保護。」
但是事實並非如官方文件所言。湖北網絡作家劉文濤對本台說，中共所有文件或法規，面對權力時，簡直不堪一擊：
「如果這兩年不把目前這種情況扭轉，對私營企業及民營企業搞打壓，對於中國經濟的發展，影響會非常深遠。未來十年會很糟糕，你看吧，這兩年要出事」。
鑑於目前的政治形勢，中國不少民營企業不得不與國企合作，謀求繼續生存。輿論認為，選擇與國企合作的生存方式，民企規模只會繼續萎縮，最後淪為國企。
