中共肺炎爆發，嚴重衝擊 大陸經濟，當局公佈二月份經濟數據相當不樂觀：1、2月規模以上工業（年收入2,000萬元人民幣）增加值同比下降13.5%，2月份全國城鎮調查失業率升至6.2%，國家統計局2月在70大中城市住宅售價上升5.8%，但升幅卻是2018年7月以來最低。有投資專家稱，大灣區的地產項目，因欠缺港澳買家，如果疫情在五一長假前都未解除，預計今年樓價會下跌兩成，回到2017年的水平。
國家統計局公佈二月份的70大中城市住宅售價升幅，不但比1月下降0.5個百分點，而如果按月比較，升幅是2015年4月以來最低，亦都終止連升57個月的走勢。廣東省房地產業協會的數據則顯示，疫情爆發以後，省內大小樓盤的售樓處都關閉，無樓可睇，這嚴重影響了成交。今年頭兩個月廣東銷售商品住宅面積682萬平方米，銷售額920億元人民幣（下同，約1,004億港元），同比下降34.7%和32.2%；每平方米的平均售價13,474元（約14,717港元），比2019年全年下降4.5%。在珠三角地區，今年頭兩個月的商品房銷售面積441萬平方米，銷售額872億元（約952億港元），同比分別下降39.0%和30.6%。
在中山創辦俊聯地產的港人張敏銳表示，在疫情發生之前，一個樓盤周末時賣200個單位完全沒問題，當時一手樓每平方米1.5至1.8萬，可是，現在港人到 大陸要隔離14日、回港又要隔離，現在已沒有人北上睇樓，「不可能一上一落隔離一個月吧」。
當地復工約兩星期，樓市成交只是靠 大陸人的「剛需」（剛性需求）帶動，成交偏低，成交宗數只有雙位數字，部份樓盤更十隻手指數得曬。車位、鋪位等成交銳減，多數成交是純住宅項目，整個大灣區的交投已經下跌一半以上。
張敏銳稱，這段時間有發展商減價賣樓，減價幅度介乎10至20%，同時亦提供各種優惠，例如低至10萬元人民幣的首期，甚至首期也可做分期，他說：「簽個名、放低幾萬就可以做業主。」
張敏銳稱大灣區物業多是香港、澳門人投資，後市要看未來通關情況而定。他與 大陸房地產冋行估計，如果五一長假之前疫情未過，仍無法恢復通關，可能樓價會再跌兩、三成，以疫情之前平均每平方米1.5萬元（約1.63港元），預計可能跌至2017年初的水平。
港人到大灣區置業，多數都是放租投資，以中山純住宅區、約100平方米的單位為例，每月租金約3,000元（約3,275港元）左右，回報率約3厘。
廣東省房地產研究會執行會長韓世同則表示，在疫情發生前， 大陸的樓價已有下跌的趨勢，主要原因是過去幾年 大陸的樓價升得太快，人們的基本收入難以支撐，疫情亦令不少人沒有上班，收入大受影響，繼而影響樓市的需求。
他認為，目前最好是讓樓市平穩地下降，因為如果在某部份控制不好，出現崩盤式的下跌，就會雪上加霜，造成結構性風險。他認為，如果樓價回落至合理空間，沒有暴跌又沒有暴漲，對經濟、金融的衝擊才不會太嚴重，但這個難度也是相當之大。
至於要預防樓市出現崩盤式暴跌，韓世同認為政府應該適度地鬆綁調控樓市的政策，適當釋放買樓需求。目前政府的防控樓市政策過嚴，未來可以釋放一些投資性的入市，補充市場的活力不足，例如是將居民購買第二個單位的首期，由目前的六、七成降到四、五成，這樣可以讓民眾能換樓。不過，他不贊成第一個單位的首期再降，因為如果發展商減價，首期再降，這會容易出現風險。
至於能否量化今年樓市的跌幅，他認為不太可能，因為現在不是常規的情況，例如這取決於外在環境的變化，例如美國金融市場環境變化、人們對未來預期的變化、政府採取的措施等等，即使中央、地方是否出手鬆綁，是否加大投放等等，出來的結果都會很不一樣，所以現在難以量化未來的走勢。
為防止樓市過熱，廣東各地都有不同的限購措施，限制民眾購買單位數目及首期比例。對於港澳人士，絕大部份城市只准一個家庭購買一個物業。
