中國老牌房企強制全員賣房，賣不掉就裁員。
由於高負債、破產和裁員等消息不斷，中國房企成為媒體關注的焦點之一。近日，老牌房企時代中國又爆出強制全員賣房，賣不掉就會被裁員的消息。陸媒報道認為，裁員傳聞凸顯房企嚴峻的生存環境，其推出全員營銷，是經濟不景氣下的高壓遊戲規則。
傳老牌房企強制全員賣房
陸媒《第一財經》9月4日報道，近日，老牌房企時代中國曝出強制全員賣房的消息，從普通員工到副總裁級別，每個職位都設置相應考核指標。消息還稱，管理層所管部門達成率不足50%的，會面臨被裁風險；如果接受不了考核指標，現在就可以辭職。
陸媒報道稱，裁員傳聞凸顯房企嚴峻的生存環境。今年以來，調控及信貸政策持續加碼，開發商在融資和銷售端雙重受限。債務承壓下，增厚現金流成為穿越此次周期的必要途徑。房企推出的全員營銷，不過是房企戴着鐐銬起舞的縮影，是經濟不景氣下的高壓遊戲規則。而時代中國此舉絕非行業孤例。
報道稱，行業市場下行期，房企一直在創新營銷模式，全員營銷就是其中一種，即最大化調動員工、會員、業主、合作夥伴乃至社會成員，迅速積累有效客戶，促進銷售成交，推介人將因此獲得一定比例的佣金。
這一模式源自於2012年業績嚴重下滑的綠城中國。當年，宋衛平提出改「坐銷」為「行銷」，實施經紀人制度，提倡主動出擊尋找潛在客戶。除企業銷售人員，綠城還鼓勵二手中介簽約經紀人和非專業銷售人員成為業務員。
此後2014年，碧桂園上線「鳳凰通」，業內房企紛紛效仿，推出線上營銷平台，如萬科地產的「分享家」、富力地產的「富力好房」。到2019年，全員營銷進入新階段，中國恆大以「全員營銷月」造勢，引發銷售爆點。
近日，恆大再開啟新一輪全員大營銷，「全國532樓盤，閃購7.8折」，集團旗下之區域公司，悉數推出全員營銷優惠升級活動，在8月20日至10月8日期間，恆房通推薦購房均享特殊優惠，且每日推出不定量特價房單位。
作為全員營銷主力，恆大數萬員工都在朋友圈轉發樓盤促銷信息，試圖通過人海戰略帶動公司銷售。據悉，恆大每年都會有一到兩次全國樓盤降價促銷活動，時間約在2~3月和9~10月，且已延續多年。
克而瑞研究認為，全民營銷主要適用於大企業的淡季營銷，可攤薄企業開發運營成本、提高項目曝光度，而非被動接受沉沒成本。對公司來講，全員營銷是生存手段；而對員工來說，這是無法避免的遊戲規則。
有恆大非地產條線員工表示，這件事情會佔用大量的私人時間，平時工作量已經飽和，要開拓銷售資源，只能用私人時間來完成。
三大地產開發商大裁員
彭博9月3日報道，中國恆大集團、中國萬科和碧桂園等三大地產開發商，今年同步進行大幅裁員，為2015年以來首見。
員工人數與蘋果相當的碧桂園，今年上半年裁員11%，大約15000人，裁員人數創紀錄最高。
恆大集團全職員工人數減少約3000人，結束為期3年的擴張。
萬科則裁員589人，付出1400萬元人民幣資遣費。
研究機構易居（中國）控股公司首席分析師嚴躍進表示，員工數量的下降與樓市的不利環境密切相關；開發商面對銷售放緩的局面，放慢了拿地速度，他們不再需要那麼多投資和營銷人員，他們必須考慮如何降低成本。
房企破產數量快速增加
在經濟下行的壓力下，中共對房地產調控政策持續收緊，房企融資管道多方受限，一致陷入經營困境，面臨流動性危機，宣佈破產的房企數量劇增。
中共法院公告網顯示，截至7月27日，今年大陸宣告破產清算的房地產企業已達275家，7月單月宣佈破產的房企就約達30家。其中，5月17日融資監管收緊後就有91家企業宣告破產。
該官網還顯示，僅8月17日，就有6家河北房產公司被公告破產，到7月底，大陸房企破產數與去年同期相比，增加超過四成。
江蘇省丹陽投資董事長、首席投資官康水躍7月31日在英國《金融時報》撰文表示，今年房地產企業日子確實難過，房企破產數量比去年多很多。根據計算，今年房地產企業破產數量截至7月底同比增長了40.4%，按照這種破產增速，2019全年中國大陸房企破產的數量十有八九要超過600家。
