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中國經濟下行縮影 深圳寫字樓空置率創新高

深圳是大陸經濟改革開放的前沿,在大陸經濟下行的背景下,深圳的寫字樓市場出現了租金大幅下降,空置率創新高的情況。其中,前海片區甲級寫字樓的空置率已高至65.7%。

近日,關於深圳樓市新聞不少,新房、二手房的數據不如人意已是人盡皆知。讓人意外的是,深圳寫字樓市場也迎來了“寒冬”。

相比起北京和上海,深圳的寫字樓整體空置率處在高位。今年上半年,深圳甲級寫字樓的整體空置率升高至23.3%,遠高於北京的11.5%、上海的18.0%。

深圳當前約有129萬平方米的甲級寫字樓處於空置狀態。其中,福田、南山的甲級寫字樓空置率分別為16.1%、21.7%,而前海片區的空置率已高達65.7%。

大陸經濟問題的縮影

在深圳寫字樓市場調查發現,很多中小型企業正在不斷平衡租金成本與營業收入之間的關係,它們或不再負擔得起高額的租金。

每日經濟新聞記者以公司租賃為由聯繫上前海片區的一棟大廈的招商人員,他介紹了一個200平方米左右的物業,是一個已經裝修完畢的單位,而且已經掛上了公司的名稱。“本來想在深圳開公司,但最後沒有開起來,現在放出來租。”這是前海寫字樓情況的一個縮影。

自P2P出現大範圍暴雷後,互聯網金融行業就進入衰退狀態,作為珠三角核心城市,深圳當然受到衝擊。

《深圳特區報》7月18日報導,今年1至6月,各區(新區)新登記企業戶數總體有所下降。但報導沒有給出下降的具體數據,其原因耐人尋味。

而高力國際、第一太平戴維斯等機構的報告都曾指出,網路金融的退潮影響到了深圳的寫字樓市場。

一名在福田區租用辦公樓的創業者小劉說,核心區域的商辦樓租金在下降,一定程度反映了當前的經濟形勢。

從去年開始,他所在的公司人員減少了一半,營收也開始收縮,迫不得已,他們在關外尋找了一處創意園區,租金從原來的200元(人民幣,下同)/平方米/月下降到了110元/平方米/月左右,生活費也較便宜。

租金大幅下降

除了經濟下行外,由貿易戰引起的經濟不確定性可能會在短期抑制需求的增長,全市平均空置率進一步提升。近期南山不少寫字樓拋出“跳樓價”招租,說明形勢比想像中艱難。

以福田中心區為例,福田中心區的寫字樓租金比高峰時期已經下降20%~40%。另外,羅湖面臨的壓力很大,租金同比下降8.1%。

對比南山、福田兩個成熟區域,前海片區寫字樓平均租金只有139元/月/平方米,約為前述兩個片區的五到六成。

2019年二季度,租金單價同比下滑3.7%至236元/月/平方米。第一太平戴維斯、戴德梁行等中介機構數據亦顯示,2019年一季度,寫字樓租金環比、同比均有下滑,其中同比下滑4%以上。

高力國際華南區董事總經理馮文光表示,截至今年上半年,深圳全市甲級寫字樓存量達到553萬平方米,2019年全年供應將創歷史新高。據高力國際的統計,深圳甲級寫字樓物業市場供應將在未五年內達到歷史峰值。

值得注意的是,寫字樓空置率提高的問題,不只出現在深圳,上述北京和上海今年上半年的優質寫字樓空置率,也分別創下近8年和10年新高。

中國社科院城市所及社會科學文獻出版社共同發佈的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.16(2019)》說,一些熱點城市寫字樓空置率提升加快。預計至2019年底,17個城市平均空置率將突破20%,其中15個城市空置率將同比上升。

上述消息,引髮網民熱議:“全國的寫字樓都一樣,空置率高升。”“深圳65%的數字都保守了。”

“企業和個人一樣,在整個經濟的大環境下,企業和個人逐步開始離去了。”“好像大家一直在捂着錢包過日子。”

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者周心鑒綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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