深圳官方日前聲稱，由於不能反映市場真實情況，不再公佈樓市均價。取消樓市價格走勢「晴雨表」，外界一片譁然。那麼官方為什麼不再公佈樓市均價？房地產市場的真相到底是什麼？
據大陸媒體報導，今年4月深圳機構改革，前深圳市規土委官網改為了深圳市住建局官網，隸屬新機構下的深圳市房地產信息平台上公佈的數據，不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公佈的成交均價、總金額。包括二手房公佈的數據也只有成交套數和面積，相關成交價格也一直未公佈。
而新平台公佈的數據內容僅包括成交套數、成交面積、可售套數、可售面積，以及「一房一價」等類目。
報導說，截至目前，該市一手、二手房價數據已連續三個月未更新，最後一次更新停留在4月24日，當天單日一手房的成交均價為52104元/平方米。
7月13日，深圳市住建局回應，由於深圳市房地產市場規模有限，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好地反映市場的真實情況。並稱，有關市場情況以國家統計局每月公佈的房地產價格指數為準，即統計局公佈的全國「70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」。
深圳不再公佈官方樓市成交均價的消息登上微博熱搜。有網民說，不能反映市場真實情況，這話一語雙關啊。也有網民說，這是個壞消息，如果連漲價都不讓你知道，那麼崩了誰又知道？還有說，房價要跌了。
大陸金融師任中道對大紀元表示，深圳是中國樓市的一個風向標，下架原本公開的數據，有很大一方面的考慮就是為了保持市場平穩，「控制情緒不要大起大落，或是因為由於成交量太慘澹不便公佈，或是因為房價仍然上漲令民激憤。」
中共不想讓房價下跌
深圳不再公佈新房價格，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對媒體表示，很大一個原因是：2016年10月以來，控制新房價格的調控目標越來越難以支撐了。「新房實際價格越來越高，維持簡單均價不漲的承諾越來越脆弱。」
2016年9月30日，中共發佈全國27個城市樓市調控最嚴「930新政」後，至2018年5月，深圳市當月房地產信息平台公佈新房成交均價為54169元/平方米，較上月下降16元。媒體報導說，深圳新房均價已是連續19個月下降，不過網民譏諷只是「降了一個盒飯錢」。
安居客最新數據顯示，40年來開足馬力發展的深圳房價已經高居全國第二，截至今年4月，每平方價格達到5.4萬元。
今年3月，深圳市副市長張思平撰文《深圳住房制度改革和房價調控》稱，「十年左右的時間，深圳房價幾乎上漲了10倍以上」，「房地產收入在深圳地方財政收入中的比例將超過三分之一」。
任中道說，其實，根本是「中共不想讓房價下跌」。
根據中共國家統計局的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》測算，2019年5月全國新房價格指數同比上漲10.7%，連漲44個月，環比上漲0.7%，連漲49個月。而6月的情況是，全國70城市中僅5個房價環比下跌，更無一個同比下跌。按均價計算，一線城市新房、二手房價格分別上漲4.4%和0.2%。
「樓市微觀察」表示，今年上半年全國房價依然上漲7.5%。而以上這些結果都是在中共調控政策越來越趨嚴之際。
經濟日報16日報導，根據機構統計，今年上半年，中國房地產政策調控高達251次，相比2018年上半年192次的房地產調控，同比上漲了31%。而就6月當月，政策調控次數就高達46次，超過了5月份的41次。
另外，近期還出台配套政策調控房地產，5月份，銀保監會「23號文」對房地產融資亂象進行整治；7月第一個星期，房地產信託監管升級，房企融資收緊；近日，國家發改委又發文嚴控房企海外發債用途。上半年，很多城市還對房地產市場的違規違法行為保持高壓態勢，嚴查、嚴罰房地產開發企業及中介機構違規行為。
房價還將上漲？
2018年4月下旬，中共證監會和住房城鄉部聯合發佈《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》後，令深圳市住宅租金繼續上調，深圳中原研究中心監測顯示，全市住宅租金自去年2017年12月來已經連續四個月上漲，4月增幅擴大至76.6元/平每月，上調1.9%。
據「諸葛找房」2019年第9周20個重點城市租金均價排名，深圳位居第一，均價達到97.88元/平每月。深圳市房地產研究中心主任王鋒曾向媒體表示，深圳約有80%的住房為租賃房。
任中道表示，對租賃市場出台刺激政策，也就是變相穩控房價不至於下跌，「租金上漲也會刺激購房，因為投資可以繼續獲利。」
那房價還會上漲嗎？
今年6月24日，深圳首次出讓總面積達17.03萬平方米的住宅用地，據悉有超過80家房企參與競拍，光保證金就達到1100億元，最終成交總價達223.84億元，所拍出的五塊住宅用地，均達到了最高土拍限價。這是深圳住宅用地有史以來最大的一次土拍，媒體稱為「史詩級土拍」。
《每日經濟新聞》的報導說，五塊宅地地價/周邊在售項目房價均高於0.8，土地成本已接近在售房價。有地產研究員稱，這些樓盤的未來定價基本要在10萬元左右。行業分析人士表示，2019年下半年，深圳土地供應量和成交價格很可能維持雙高運行。這勢必影響深圳的新房均價。
不過，有網民表示，新房價格不能代表市場整體價格，深圳的新房成交量比存量房成交量少太多。
「這幾年中共一直在鎖定樓市的流動性，限制房產買賣，延緩房地產泡沫破裂的時間，所以，一線城市的價格高企，但沒有市場，成交量都在下降，處於低迷，典型的有價無市。」任中道說。
北上廣都不再公佈房價？
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對媒體表示，不公佈本身也暗含調控樓價的意思。公佈房價讓市民高度關注住房，也會助推樓價，「因為大家參考這個價格再去買二手房、一手房，價格可能就輪番上漲。」
有網民表示，價格不透明，受傷害的只有普通老百姓，房地產寡頭當然知道市場價，能懵一個是一個。
有媒體觀察到，這些年來能看到的房價數據越來越少。有媒體報導說，廣州住建委主辦的房地產交易數據查詢平台「陽光家緣網」自2018年7月就看不到項目的銷售均價信息，包括當日已售套數、已售面積、退房套數，累計已售套數、面積、均價，以及未售套數、面積等。
「樓市微觀察」表示，中指院此前公佈的百城價格指數在2017年停止更新。北京鏈家的日成交量、帶看量及成交均價不再公佈，代之以月參考均價、近90天內的成交房源套數等更為模糊的數據。其它如雲房數據、諸葛找房、安居客、中國房價行情網等平台也面臨壓力。
「地產情報站」也表示，北上廣深都不再公佈房價，「其實不公佈房屋均價的城市還有很多。」
對此，不少網民表示，當局應該公開信息，「老百姓有知情權。」
