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過年大家都不敢花錢了 樓市已再入寒冬

。全國零售和餐飲企業實現銷售額約10050億元,比去年新年黃金周增長8.5%。消費增速首次跌破兩位數,過去的五年,這一數字從未低於11%。老齊也有明顯的體驗,今年過年,好像大家確實都不敢花錢了,請客吃飯的白酒質量下降了一個檔次。以前的茅台越來越少。

過完年,就到了各行各業開始盤點的時候,以前在新年期間,大家消費都是大手大腳,這導致每年新年的消費都是增速很快,而到了2018年增速就有放緩的趨勢,今年新年消費增速更是下了一個台階。全國零售和餐飲企業實現銷售額約10050億元,比去年新年黃金周增長8.5%。消費增速首次跌破兩位數,過去的五年,這一數字從未低於11%。老齊也有明顯的體驗,今年過年,好像大家確實都不敢花錢了,請客吃飯的白酒質量下降了一個檔次。以前的茅台越來越少。

從分類項來看,旅遊收入,零售收入,還有電影票房,增速都在下降,有人說不對呀,流浪地球多火啊。沒錯!今年這部片子確實大熱,但是一部片子火熱,難掩整個票房市場增速下降的事實,根據國家電影局數據,2019年新年檔全國實現總票房58.4億元,同比增長1.2%。與此同時,今年新年檔觀影總人次僅1.29億人次,同比下降10.7%,平均上座率37.1%,相比去年下降12.8個百分點。那麼問題又來了,觀影總人次下降加上座率下滑,而電影總票房仍能基本打平,大家可以想想什麼原因?很明顯是單次消費提高了,在電影行業,也就是說票價更貴了。而且從地域來看,一線城市和二三線城市出現了明顯的反差,一線城市增長了15%,而二三線城市基本持平。可以這麼理解,新年還在一線城市的,都是本地人,沒有流動的煩惱,所以時間更為充裕。再加上收入較高,生活負擔小,所以對於票價的上漲,並不敏感,還是能夠被吸引的,而二三線城市的人口,則流動更加頻繁。也就顧不上電影消費了。

另外,旅遊方面,新年期間旅遊人次、收入雙雙放緩,出境游常態化。19年新年黃金周期間,全國接待遊客4.15億人次、實現旅遊收入5139億元,增速分別為7.6%、8.2%,均創下09年以來新低。一方面,這兩年樓市大漲,居民負債槓桿水平明顯增加,現在開始明顯制約消費擴張,另一方面,出境游逐漸常態化,新年期間, 大陸居民因私出境人數增速接近16%,對國內旅遊形成替代。這就形成了兩極分化的趨勢,沒錢的在家裡不出門,有錢的出國游,而國內旅遊市場的收入,增速放緩。

其實,2018年,社會消費品總額同比增速一直在放緩,經濟的下行的壓力開始反應在了大家的消費支出上,而消費支出反過來又會影響經濟增長,形成惡性循環,所以現在的問題,已經進入了需求層面現在大家的消費熱情開始下降,這才是最難辦的事情。而且這種壓力呈現普遍趨勢,一線城市的消費增速上漲乏力,東部城市要比西部城市增長更差。說明越是發達的地區,對於經濟的敏感性越強。

另外,連返鄉置業的熱情也開始退潮,全國二手房均價連跌5個月,東部地區二線城市的二手房掛牌價格下行壓力最大,掛牌均價由去年12月的21112元/平下滑至今年1月的20863元/平,環比降幅為1.18%。而在一線城市方面,據上海中原地產數據顯示,相比去年12月的“井噴”行情,2019年1月的上海樓市突然降溫,樓盤數及房源數均出現銳減,且均價環比下跌7.4%。當然這個數據有待商榷,可能只是統計上的一些誤區,比如1月份一些中低端樓盤入市,價格都在3-6萬元一平米,所以整體上拉低了上海的成交均價。而北京方面,中指院數據顯示,1月份北京新房成交面積42.96萬平方米,也是環比2018年12月的小陽春,下降了43.43%。

消費增速下滑,房地產成交進一步下降,主要原因還是對於經濟的預期不好,再加上這幾年過度透支,讓老百姓越來越窮,三代人的財富都捆綁在了房子上,所以內需市場陷入增長瓶頸,有人說買房拉動消費啊,買了房子你得裝修買家電吧,這話是沒錯,但這種消費是不可持續的,屬於是一次性的消費,買房裝修的時候,你一次性的投入,過後10年甚至20年,你都會節衣縮食。大量的收入用於償還貸款,流入銀行的口袋。所以之前我們一直用這套方法,刺激着虛假繁榮,一拉升房地產經濟就漲一波,但這種刺激越來越弱,經濟反彈幅度越來越小,周期越來越短,反而是反彈之後掉頭向下的速度越來越快,幅度越來越深,我們已經明顯感覺到了邊際效用遞減規律。就好比你餓肚子的時候,吃一個包子,感覺世間美味,吃兩個包子依然很興奮,吃到第五個就飽了,讓你吃到第七個,你就開始覺得這是一種負擔,再拉房地產,經濟也不會再增長,反而越拉動,經濟下滑的越快,這點我們在2016年已經驗證過了。最近這一年的經濟困難,與這兩年居民加槓桿導致的房價暴漲息息相關。上次拉動房價,GDP掉了2個點,如果再拉房地產,下一次可能就會再掉3個點,所以拋掉不切實際的幻想,現在該踏踏實實的干點實事了。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:齊俊傑看財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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