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劉鶴赴美前夕 美媒曝中南海耍詐!景氣差 1線城市2手房跌價

彭博社報道,中共將派遣一個副部長級的代表團於下周一28日抵達華盛頓,為劉鶴在30日和31日的高層貿易談判做準備。中共承諾將在2024年完全消除美中貿易逆差。但彭博社專欄分析,無論真假,這項提議中共幾乎不可能落實。中國經濟在貿易戰陰影下雪上加霜,近期,大陸一線城市二手房價紛紛下調。分析認為,大陸一線城市二手房價已失守,用槓桿買房的時代或將一去不返了。。

市場持續低迷;大陸一線城市二手房價下降

據21世紀經濟報道的報導,大陸一線城市北京、上海、深圳、廣州四座一線城市在近一兩個月來二手房降價的現象比比皆是。

貝殼找房的信息顯示,北京太陽宮附近某小區一套兩居房源從1250萬元(人民幣,下同)降至1190萬元,下降60萬元,另一小區一套三居室則下降100萬元,而最高跌幅在地鐵10號線某小區,單套三居室直降182萬元。

中原地產首席分析師張大偉表示:“北京已經跌了一年多了,豪宅更是基本沒有什麼成交。”

安居客即時數據顯示,上海世茂濱江花園均價從去年5月份以來,已連續九個月下跌。目前仍有5套低於7萬元/平方米的房源正在掛牌,每套均低於市場價100萬至200萬。上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅日前以“嚴重低於市價”拋售。

深圳龍崗中心城某小區二期開盤均價4.3萬元人民幣/平方米,如今成交價約3.75萬/平,降幅達13%。深圳灣豪宅片區皇庭港灣也有個盤直降300萬元售出,在深圳“買房必賺”的定論或被顛覆。

深圳美聯物業全國總監何倩茹表示,各類房產都有降價出售的案例。

樂有家和深圳市規土委的數據顯示,2018年深圳二手房成交價格和數量在下半年呈現明顯縮量下跌,四季度的成交量均在公認的5000套/月的安全線之下,12月更是跌破4000套。

報導表示,時近1月底,二手房市場延續2018下半年的低迷狀態,一線城市仍是二手房價下行的重創之地。房地產保值增值的神話被打破。背後原因在於“槓桿買房”的黃金時代終結。

有評論人士認為,這個現象折射了背後大陸經濟整體下滑,民眾收入減少的大環境。

消除美中逆差…中共玩假的?

台灣經濟日報27日編譯彭博資訊專欄作者Noah Smith的文章,分析美中貿易談判過程中,彭博社傳出中共承諾將在2024年完全消除美中貿易逆差的消息。但無論真假,這項提議中共幾乎不可能落實。

文章說,要消除美中逆差,假定中共對美國出口額不變,則中共從美國進口產品的金額須增加兩倍;若中共對美出口溫和增加,從美國進口便需增加更多。報導指出,中共提議到2024年時進口美國產品的金額增加到6000億美元。由於目前中共的經常帳收支(包括貿易與投資)幾乎是兩平,因此中共如果大幅增加對美採購,而在對外貿易上不做其他調整,則經常帳便會轉為逆差,中共應該不希望如此。

因此中共最佳的設想,就是在增加進口美國產品之際,減少從其他國家進口。

例如中共一年進口石油逾1600億美元,其中很少來自美國。由於油價是以國際市場價格為基準,因此中國若改買美國石油,並不會付出任何代價。這種替代性的作法,將有助於緩解美中貿易失衡。

農產品也類似。中共一年進口美國農產品約200億美元,但還能買更多,因為中國的糧食總進口額達800億美元。只要中國少買他國食品,多買美國產品,便又能消除一部分貿易失衡。

但中共進口的石油及食品若大部分都來自美國,則一旦與美國發生衝突,中共可能很難迅速找到其他供應來源。如此一來,中共在經濟上對美國的讓步,將同時成為地緣政治上的讓步,中共軍方可能反對這種作法。

再者,中共轉向美國採購石油及糧食所增加的進口額,只佔中共承諾金額的一半,因此中共可能還須多進口美國機械、車輛及飛機,但這卻與中國經濟的發展方向相悖,因為中共正聚焦於增加這些產品的出口。如此一來,中國經濟發展模式必須大幅改變。

因此中共這項提議雖然在技術上能夠削減美中逆差,但中共卻須做出重大讓步,包括依賴美國的石油及糧食,改變中共的成長策略等,而中共領導人極不可能願意如此。換言之,這其實是一項不切實際的提議;而中共的目的,可能是為了閃躲智慧財產、產業政策及開放市場等爭議。

中共先遣團28日抵美

彭博新聞報導,兩名不願透露姓名的消息人士表示,中共商務部副部長王受文和財政部副部長廖敏將於1月28日抵達美國。一名知情人士說,中共央行行長易綱也將參加會談。目前尚不清楚其他將參加會談的中方官員。

美方認為,劉鶴赴美進行的第六輪美中貿易談判“非常非常重要”。劉鶴將於1月30日至31日與美國貿易代表羅伯特‧萊特希澤和財政部長史蒂芬‧姆欽會面。

目前距離90天貿易戰停火最後期限還剩下約五周。若在3月2日凌晨前美中未能達成協議,美方將把2000億美元中國商品關稅從10%提到25%。

阿波羅網孫瑞後報道

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