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從「活下去」到「排隊去死」 中國樓市有多冷

上海最大的房產中介公司中原地產宣布降薪。*

“對中原和行家來講,現在就是‘排隊去死,看誰有實力排在最後’的淘汰賽。”

近日,網上流傳着一封署名中原華東區總裁兼上海中原總經理陸成的《致中海中原全體同仁的公開信》。

《公開信》中寫道,“無論是因為調控政策,信貸環境不斷收緊,導致上海房地產市場急速變壞,行家盲目擴張導致僧多粥少,行業產能過剩;還是由於我們自己的經營策略失誤,內部管理不善,架構臃腫,成本和壞帳比例虛高而造成”,“公司在過去的兩年一直處於結構性虧損狀態。”

陸成在《公開信》中說,“我預計這次行業生存危機不會像2008年金融海嘯一樣那麼快就過去。對中原和行家來講,現在就是‘排隊去死,看誰有實力排在最後’的淘汰賽。”

《公開信》還寫到,由於近期整體市場交易量持續偏低,一手分銷業務的爆單率素來偏高,收佣周期又特別長;二手中介和新房代理業務又近乎荒廢;中介住宅部和新房分銷部由於人手眾多,近期已經率先落實執行一連串措施嚴格控制成本,公司其餘各大業務部門和中後台部門近期也將實施各項降低經營成本的臨時應急措施。

流傳到網上的中原地產《公開信》。(網絡圖片)

在另一封《致中海中原兄弟姐妹的公開信》中則披露了上海中原的調整措施,具體包括:上海中原全體崗位的全勤獎暫時取消;所有崗位的通訊津貼、工齡工資、車貼調整為減半(五折)發放;聯動中心、拓展中心、研究院等中台部門及後台部門的傭金比例調減至八折。同時取消所有中台部門的薪酬福利、激勵制度。

流傳到網上的中原地產《公開信》。

上海中原地產向《每日經濟新聞》記者證實了這一內容,並表示“這是源於行業生存危機的主動改革”。

上海中原地產相關負責人表示,今年調控政策嚴厲,市場成交量銳減,金融去槓桿持續,行業產能過剩都是事實。我們只是採取主動節流措施,應對漫長寒冬,這些降低營運成本的不得已措施,旨在儘可能避免大規模裁員行動。

資料顯示,中原集團於1978年在香港創立,是一家以房地產代理業務為主,涉足物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理、數據整合、投資移民等多個領域的大型綜合性地產服務企業。其中,上海中原成立於1998年,截至目前,門店數近500家,2015年公司傭金收入超過26億。

中原並非第一家降薪過冬的中介企業。

58安居客首席分析師張波表示,目前市面上大部分中介都在虧損經營,本身經營壓力都比較大。面對現狀,各企業採取的方式不同,有的拋棄了原有直營模式,改做加盟,還有的做起了平台。好些直營類中介都在今年做過人員收縮,以應對財務風險。

中原地產大陸區副總裁兼上海原萃總裁劉天暘透露:上海已經有房產中介在悄無聲息地關店了。儘管仍有些中介公司在“死扛”,不想暴露真實情況,被對手抓住把柄。其實整個行業已經產能過剩,當市場下行,調整洗牌是必然的。

劉天暘表示,中介經紀公司最先要考慮的是開店成本,上海二手房成交量長期低位徘徊,只做租賃連成本都不足以支撐。

萬科早前喊出“活下去”震驚業界,目前看來,這個口號已經不僅是萬科的口號,同時也是中介行業高呼的命題。

房地產行業龍頭,萬科集團董事會主席郁亮將“活下去”作為萬科未來三年的終極目標。(網絡圖片)

十一長假前,在萬科“活下去”的吶喊中,廈門萬科白鷺郡因降價促銷上了熱搜。

據多家媒體近日報導,廈門萬科白鷺郡十一前推出百餘套89~110平方米特價房,原價500萬元/套,優惠後為278萬到298萬元/套,相當於6折甩賣。

近日,廈門萬科品牌相關負責人向每日經濟新聞記者表示,萬科白鷺郡2號樓於10月1日正式開盤,800餘客戶到現場,206套房源全部售罄,最低售價為278萬/套。

從“活下來”的口號到萬科白鷺郡降價出售,萬科以實際行動引領了本次降價潮,廈門其它樓盤也紛紛跟進打折。

而在全國,多地的地產商也早已紛紛打折促銷。

8月27日,中海地產南寧多盤聯動,8折禮惠全城,8月30日,恆大針對旗下280個城市646個樓盤8.9折等特惠活動推出後,房企開始關注折扣,多家房企也跟進打折。

在9月,陽光城廣西區域推出“9月購房特惠季,7大項目禮惠廣西”活動。碧桂園南京仙林東四盤聯動,首付1成,首開、龍湖、富力等房企也有不同程度的優惠。

但一連串打折優惠卻引來了早前高價購房的業主的維權,甚至有售樓處被砸,成為十一長假期間除了“堵堵堵”之外一個特有的“風景線”。#

十一期間,多地業主維權。(大紀元合成圖)

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大紀元 記者梁義綜合報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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