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什麼信號?大型央企國企頻頻拋售房地產

僅僅11月一個月,央企華僑城陸續出售了位於深圳、重慶、北京的三處房地產項目,作價合計近80億元。而這並非個案。據不完全統計,整個11月份,包括招商蛇口、中航、中鐵、中海等在內的11家房企密集拋售資產,其中9家為央企或國企,出售標的總金額達到560億元。在分析人士看來,年底房企頻頻出售房地產資產,一方面是迫於房地產調控的壓力,減壓減負、回籠資金。另一方面則是通過剝離不良資產,實現資產結構和投資佈局的優化。

克而瑞房地產研究中心的統計顯示,11月,有11家房企涉及出售資產,出售項目共計15個,資產總金額達560億元。其中,央企有7家,國企有2家,民營企業1家,港資企業1家。從金額上看,僅長實地產出售香港中環中心75%權益的金額就達402億港元(約合人民幣336.86億元),佔比高達六成。

從單個公司看,央企華僑城拋售資產的動作最為密集,三筆資產掛牌轉讓包括:

5.04億元整體出售深圳南山的11棟別墅、

13.95億元掛牌轉讓重慶公司51%股權、

56.8億元轉讓北京豐臺地王項目51%股權,其中重慶華僑城置地項目包括兩幅地塊。

中國航空工業集團旗下兩家上市公司中航地產和中航國際控股11月均有拋售動作,其中中航地產作價10.64億元拋售中航城置業(上海)100%股權,中航國際控股拋售中航萬科有限公司60%股權。此外,中國金茂以59.98億元掛牌轉讓上海星港國際中心綜合體50%股權和麗江紫荊旅遊發展有限公司100%股權;招商局蛇口掛牌轉讓鎮江南山創意產業園發展有限公司60%股權及1.36億元債權,掛牌價格為1.6億元;中鐵地產作價13.73億元掛牌轉讓蘇州置業30%股權及13.67億元債權;中海地產轉讓北京世紀順龍房地產公司100%股權及債權。

今年以來,房企股權轉讓頻現,涉及項目大多處於虧損或高負債狀態。據記者觀察,在11月出售的15個地產項目中,有10個處於高負債或虧損狀態。如華僑城轉讓的豐臺地王項目,截至10月末,項目公司資產總計95.56億元,負債則高達98.32億元;首創置業出售100%股權的四川首創遠大公司2017年前三季度淨利潤虧損6560萬元,截至2017年9月30日的總資產5.77億元,總負債則為5.79億元。

克而瑞房地產研究中心分析師表示,隨着房地產領域宏觀調控的不斷深入,市場成交持續降溫,房企回款難度加大。加之融資政策一直從緊,使得房企的資金來源受到影響,房企減負減壓需求大增,大部分主流房地產企業開始主動降低負債率,股權融資需求明顯增加。年底衝刺業績也是一個重要原因。此外,從企業戰略層面來看,房企出售一些不符合企業戰略發展或不在企業戰略覆蓋城市的資產,可以達到調整業務結構及佈局的目的。

責任編輯: 秦瑞  來源:上海證券報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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