三年前，深圳賣了一塊地——
寶安A001-0212宗地。
這塊地規模不大，佔地1.5萬平米，計容面積8.2萬平米。
出讓條件相對苛刻，起拍價30億，設置最高限價34億。
當觸及最高限價時，轉入競報現房銷售面積環節，上限3.5萬平米。
而且，未來地塊開發出來的新房也作了限價，毛坯單價不超過8.9萬塊錢/平米。
儘管出讓條件苛刻，但還是吸引了21家房企報名爭搶——
綠城，中海，天健，招商，華發，中鐵、粵海，保利，越秀，華僑城，萬科，華潤，中鐵建，金茂，中能建等。
甚至連干防水的東方雨虹，都交錢報了名。
正式開拍前，線上報價就已經觸及地塊最高限價，轉入競報現房銷售面積環節後，也很快觸及上限。
最終，20家房企進入搖號環節，由搖號機里翻滾的乒乓球來決定地塊歸屬。
大央企中國中鐵旗下的地產業務平台——中鐵置業集團，運氣爆棚，靠着5%的中籤概率，順利搖中。
折算下來，平均樓面價4.1萬塊錢/平米。
未來新房限價8.9萬塊錢/平米，地價與房價之間，差了一倍還多，留足了利潤空間。
拿地以後，中鐵置業拉來了當時一起報名拍地的另一家大央企合作——
能建城發。
它的前身是葛洲垻地產，是能源央企巨頭中國能建旗下的地產業務平台。
雙方為這塊地設立了一家項目公司——
深圳諾德寶中置業有限責任公司。
其中，中鐵置業持股51%，能建城發持股49%。
兩家大央企綁在一起，把這塊地開發成了一個豪宅項目——
中鐵能建·閱臻府。
開發商動作很快，拿地一年後，項目取證入市。
閱臻府的開盤價，打折以後，每平米要比新房限價便宜5000多塊錢的，定在8.3萬塊錢/平米。
單套總價最貴的賣到了1236萬，最低上車門檻713萬。
項目首期推出了314套房，參加認籌選房的客戶有429組。
據說，開盤當天的去化率，在七成以上，攬金20多億。
去年底，閱臻府加推了當初競報銷售的291套現房，單價漲到了8.6萬塊錢/平米，參加認籌選房的客戶有310組。
據說，開盤當天的去化率，再次站上了七成左右，收金19億。
從開盤到現在，兩年過去了，閱臻府要交房入住了。
兩家大央企——中鐵置業、能建城發，母公司都是基建和施工領域的扛把子。
雙方合作開發閱臻府這樣一個小體量住宅地塊，簡直是手拿把掐。
憑它倆的實力，只要稍微上點心，就能把這個項目干成樣板工程。
最近，開發商把幾百戶業主喊了過來，組織了一次看房開放日活動。
滿心期待着能收房搬新家的業主們，剛走到小區門口，就已經全都傻眼了——
據說，小區大門兩側原本設計有奢石飾面，落客區規劃了噴泉景觀。
結果，原本該有的奢石不見了，噴泉景觀變成了一座迷你小噴泉。
閱臻府的大堂牆面、地面鋪貼材料，跟預售時展示的樣板，存在明顯差異——
電梯廳的天花板造型，合同寫的是瓷磚，實際採用的是矽纖板，電梯門由蝕刻不鏽鋼，換成了平面不鏽鋼。
更糟心的是小區地下車庫——
據說，閱臻府規劃了670個停車位，原本是設計分佈在三層地下車庫。
但不知道什麼原因，地下車庫少了一層，從原本的三層變成了兩層。
這670個車位，被強行塞進了兩層地下車庫裏。
結果，車位尺寸嚴重壓縮，其中有近200個窄小尺寸的停車位。
車位小到什麼程度——
相鄰的兩個車位，並排停放兩輛車，車門打開受限，「窄到只能從下面爬出來。」
車位尺寸嚴重縮水，開發商的回應，只有輕飄飄的一句話——
「這部分車位是微型車位，符合設計規範。」
這些問題，還只是閱臻府公共區域的降標減配。
看房這天，業主們跑到自己花了上千萬買的房子裏面一看，更是感到天塌了——
有的業主家裏牆角、屋頂，滲水、漏水，出現明顯水漬，塗料起皮、返鹼；
有的業主已經要求工人剷除失效基層，重新處理防水作業；
一些業主家裏的衛生間地漏，普遍存在管道短缺，做不了閉水試驗，而且部分排水管有破損；
地漏周圍水泥砂漿層直接裸露，未做防水保護層覆蓋，地漏內還堵塞有建築垃圾、碎磚渣等雜物；
有業主在衛生間裏做了潑水測試，發現地磚坡度不足，積水無法從地漏流走排出；
有的業主家裏廚房水管漏水，導致櫥櫃櫃體受潮變形；
有的業主家裏衛生間整面牆存在空鼓，客廳吊頂多處開裂；
有的業主家裏臥室門的門框輕輕一拉即脫落，踢腳線因為固定不到位，大面積翹起、裂開，而且出現了霉變；
一些業主反映，窗戶外牆普遍存在建築結構裸露，混凝土直接暴露在外，底部鐵條有明顯鏽蝕痕跡；
窗戶上下沿是外牆防水薄弱節點，結構層裸露，意味着雨水可沿窗框縫隙，直接滲入牆體內部；
還有業主家的房屋還未交付，落地窗玻璃已經整面破裂，存在嚴重安全隱患。
從公共區域到家裏，從建築外牆到屋內，各種各樣的質量問題，比比皆是。
閱臻府的交付，開發商是把能背刺業主的地方，全都給安排上了。
業主們找第三方檢測公司出具了127份驗房報告，密密麻麻寫滿了質量問題——
超九成房屋涉及地漏管道、牆地磚空鼓、牆體垂直度、門窗啟閉等問題；
八成左右涉及地板、踢腳線、欄杆缺陷等問題；
六成以上存在滲水、積水或開裂等風險。
據說，其中一棟單元樓，總共有185戶業主，完成收房的不足20戶，九成業主都未能收房。
看房以後，業主們實在氣不過，找到媒體投訴維權——
「本來是高高興興看房的，結果越看越糟心。」
「從滲水、牆體空鼓、窗戶破損、櫥櫃損壞、插座沒接地線，再到公共區域減配、管道漏水、地下車庫狹窄。」
「都不是工藝難題，說到底，就是施工管理和質量把控出現了嚴重問題。」
業主們向開發商提出了整改訴求——
要求閱臻府在正式交付前，進行逐項排查和整改，並提供書面整改方案和驗收標準。
開發商的回應是，提升公共區域品質——
主要涉及社區正門石材升級為大理石，電梯頂吊頂造型調整並升級電梯門頭為蝕刻不鏽鋼；
首層地面改為仿石材PC磚，架空層升級為岩板，並改造為會客廳等功能區；
地下室車道升級為聚氨酯超耐磨車道等。
看完開發商提出來的整改方案，業主們覺得，主要是對公共區域的品質提升。
室內普遍存在的滲水嚴重、牆面空鼓、地漏管道短缺破損和車位尺寸窄小等問題，並未提及，是在刻意迴避。
一個月後，閱臻府將會迎來正式交付，但業主們懸着的心放不下來——
花了上千萬的房子，還沒收房就已經翻車了，開發商會整改得如何，沒人知道。
兩年前開盤時搖號搶房有多凶，今年收房時哭得就有多大聲。
中鐵置業和能建城發，兩家大央企綁在一起，合作開發一個千萬豪宅，結果卻是把自己的招牌砸了個稀爛。
而這幾乎是註定的局面——
地價限住了，房價卡住了，利潤空間早就給你算清楚了；
央企再有社會責任感、再有良心，終究還是企業；
地價和房價兩頭都堵死了，開發商想賺更多的錢，就只能從中間的成本里摳出來了。
降標減配、貨不對板，最後變成了業主們口中的虛假宣傳。
只能苦一苦業主了，罵名讓大央企來擔。
畢竟，上千萬都掏了，幾百萬的房貸背上了，也不差開發商最後來這一下背刺了。
更何況，兩家大央企一起合作開發，持股比例各佔一半。
就算砸了招牌，罵名也能少一半。
