中國樓市持續低迷。圖為示意圖，寧波正在興建的摩天大樓。
世茂集團曾以高達239億元（人民幣，下同）的價格獲得深圳地塊，聲稱打造「中國第一高樓」，但隨着中國房地產危機爆發，該項目已爛尾4年。日前，央企華潤集團旗下華潤置地以相當於3折的價格獲得該地塊。據《南方都市報》5月8日報導，深圳知名「爛尾地標」4年後易主，深圳大運片區項目被華潤置地以70.45億元（人民幣，下同）的拍賣底價獲得。成交價較9年前大跌168.55億元，貶值幅度超過70%。華潤集團是一家總部設在香港的央企，是世界500強企業。華潤置地是華潤集團旗下的主要房地產業務公司。
該地塊前身為世茂集團「深港國際中心」項目核心部分，該項目於2017年通過拍賣方式以239.43億元的天價獲得，計劃投資500億建設「中國第一高樓」。然而，由於資金鍊斷裂，項目於2022年全面停工爛尾。在歷經兩次司法拍賣流拍後，該地塊由中共深圳市政府收回並重新規劃。
華潤置地獲得地塊後，用地性質已由原先的純商業用地，調整為「二類居住用地+商業用地+城市道路用地」，總建築面積約47.68萬平方米。此外，官方出讓條件中還使用「分宗開發、分期建設」的模式，自《出讓合同》簽訂之日起，住宅1年內開工，4年內竣工；集中商業及酒店2.5年內開工，6年內竣工。分宗後按規定核定各宗地開竣工年期。業內分析人士認為，這種模式允許開發商優先開發住宅以回籠資金。
而原來開發該地塊的世茂集團，正深陷沉重的流動性與債務危機。自2022年起，該集團處於銷售下滑、資產大幅貶值、大額虧損和高負債率（473.2%）的困境，債務總額曾高達4,286.30億元。「中國第一高樓」也在2022年3月全面停工，淪為爛尾工程，在深圳龍崗的核心地段一片荒蕪。
5月7日，作為世茂集團境內核心地產開發主體，上海世茂建設有限公司發佈公告，2026年4月27日至5月5日期間，公司新增單筆逾期金額超1,000萬元的有息債務合計約14.99億元，流動性壓力進一步加劇。
公告表示，受房地產市場持續承壓、新房需求提振乏力影響，公司銷售回款不及預期，疊加融資渠道受限、保交付與償債支出持續消耗資金，最終導致債務未能按期兌付上海證券交易所。逾期債務均為有息債務，涵蓋銀行貸款、債券等多個品類。
2025年，世茂集團合約銷售額僅239.5億元，同比下滑29.6%；2026年1—2月銷售額28.1億元，同比再降30.8%。
截至2025年末，世茂集團借貸總額仍高達1,822.66億元。此前，世茂集團已完成115億美元境外債重組與238億元境內債展期，但隨着新增債務逾期，現有措施尚未從根本上緩解流動性壓力。
數據顯示，中國樓市持續低迷。據中共國家統計局最新的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一線城市新建商品住宅（新房）銷售價格同比下降2.2%，二線城市新房價格同比下降3.3%，三線城市新房價格同比下降4.0%。
3月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.4%，二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%。
今年第一季度全國新建商品房銷售面積年減10.4%，銷售額年減16.7%。
安邦智庫的一份報告認為，儘管二手房市場有了看似復甦的變化，但整個房地產市場逐漸下沉的大趨勢，已經很難改變。
