根據房地美（FreddieMac）最新發佈的數據顯示，在川普上台後的11月，美國30年期固定利率反轉上半年下降的趨勢，迅速上升並衝破4%關口，創16個月來新高。對於抵押貸款的購房者來說，利率上升意味着每月還款數量多增加。那麼隨着利率的上升，對於背負不同數額房貸的購房者來說，每月還款數量具體會增加多少？利率上升對於想要購置房產的投資者來說又有什麼影響呢？
（美國2015年11月-2016年11月房屋貸款利率藍色部分是30年期固定利率，綠色部分是15年期固定利率，橙色部分是5-1可調整率（前5年固定利率，從第六年起每年在設定的範圍內調整一次利率））
資料來源：FreddieMac
（通常與房貸利率同步的美國10年期國債利率從選舉日的1.85%攀升至2.45%）
＃利率升高或將穩定房價
由於利率上升會增加借貸的成本，促使買家降低預算，觀望中的購房者可能會暫緩買房計劃，在需求上會有所減少，繼而會抑制房價的增長。這對於華人購房者來說是個好消息，因為在購房習慣上，華人更傾向於使用現金購房：根據優投房獨家數據庫，在100-300萬美元間的房產中，有一半是使用現金購買的。利率的變化對使用現金購房的買家沒有影響，而相對穩定的房價可能是購房的好時機。
＃利率上升，每月還款數量增加，不同利率制度有差距
我們再來看已經使用貸款買房的購房者，利率的上升對他們有多大影響呢？我們來看一個具體例子，假如我向銀行貸款50萬，如果我選擇不同的還款方式，每月的還款數額有什麼差異呢？
我們看到，利率的增加對使用30年期固定利率還款的每月還款數量影響最大，利率從3.5%到4.5%增加一個百分點意味着每月要多還288元。相比於30年期，利率上漲對15年期固定利率的每月還款額影響較小，利率同樣從3.5%上漲到4.5%每月多還251元。
＃貸款數額越多，每月還款額受利率變動影響越大
我們來看看同樣是30年期固定利率貸款，不同貸款額度和不同利率下的每月還款金額的差異：
如果利率從3.5%增長到4.0%，如果貸款20萬元，每月還款數量會增加57元，而如果貸款80萬元，每月的還款數量則會增加227元。
＃在較高水平的利率變動對每月還款數額影響更大
我們來看看同樣是15年期固定利率貸款，不同貸款額度和不同利率下的每月還款金額的差異：
同樣來看貸款50萬元，同樣是利率增長0.5個百分點，如果利率從2.5%增長到3%，每月還款數額會增加119元，而利率從3.5%增長到4%，每月還款數額則會增加124元。
人們期待在川普擔任總統的最初幾個月里，在基礎設施、軍事開支及減稅方面的經濟刺激政策可能更快推升通貨膨脹，美國房貸利率在響應2017年高通脹的可能性。房貸利率上升的速度和程度將取決於川普的財政政策，以及市場對川普的政策可能在多大程度上導致高通脹率的判斷。
