在經歷了周末洶湧人潮的考驗之後，上海寶山房產交易中心在本周的第一個常規工作日（2月29日），依然人頭攢動，車流不息。雖然不及前一日交通受阻的擁擠狀況，但也直到下午三點多，安保人員才撤去了設於交易中心大樓外部的等待區。在交易大廳內部，市民在大量安保人員的指揮下，有序取號、排隊等候，平均的業務等待時間達到1小時左右。如此激烈的場景，真的表明了上海樓市的交易火爆嗎？財新記者對在場人員做了深入的了解。
剛需帶動下的購房者
一位四十歲左右的丁女士在隊伍中焦急地等待着，手中捧着用於過戶的文件，難掩心中的激動。丁女士向記者表示，她是通過中介，在年前就看好了這套二手房。由於擔心房價進一步上漲，再加上售房者誠意出售，房價也在自己的預算之內，便在一開年就做出了購買的決定。至於房產稅等政策，丁女士也表示，自己有所了解，不過這並不影響自己購買房屋的決定。她表示這是首套購房，一家人終於有了自己的住處，不用再租房子了，她還是非常開心的。至於日後房價的走勢，丁女士也表示她不是很在意，反正以後也不會再換房子了，影響不大。
記者在現場了解到，像丁女士這樣情況的購房者不在少數。幾位年輕的受訪者也表示這是第一次購房，大部分都是在年前就定好了，並未受到當前價格的影響，也沒有遇到「跳價」的情況。至於對未來價格的預期、房產稅等因素，對剛需一族的影響都是比較小的。
信心滿滿的投資客
雖然受制於「限購」政策，上海商品房的投資需求受到了極大地遏制，現場一位五十多歲的張大叔還是大方地向財新記者坦誠，買這套房就是看好接下來的行情，拿來投資的。他認為上海的房價是不會跌的，房產稅賣房子的時候加進去就好了，總歸自己是不會虧的。
財新記者也從現場協助客戶來辦理相關業務的房產中介人員處了解到，年後的交易量相比於年前確實增加了很多。業內人士向財新記者表示現在是「金三銀四」的時節，很多人在年前由於考慮到過年假期很多業務不能辦理，都選擇在年後看房買房。同時，他也表示當前的成交價格確實有所上漲，不過誠意賣房的業主也都沒有過度漲價。市場上也有個別業主，不斷調價，只不過想看看自己的房產到底能值多少錢，並不急於出售。
審慎的大多數
就在張大叔向財新記者表達自己的投資觀點的時候，一旁的余女士發表了自己不同的看法。她表示不應該隨着政策去跟風買賣房屋，還是應該根據市場的實際情況，去考慮處理自己的資產。她便是之前賣掉了房屋，來辦理退稅的。她認為現在的市場太瘋狂了，如果不是買來自己住，還是不要盲目進行投資的好，漲總歸是有個頭的，不過哪怕跌一點，普通老百姓心裏也承受不了。現場同意余女士意見的人不在少數。
另外，財新記者在交易中心還發現了來尋找客戶的，裝修公司的業務人員。從他們的口中得知，這兩天雖然交易現場人員火爆，可是真正找他們了解裝修信息的客戶並沒有顯著的增加，現場自住房的購買者並沒有想像的那麼多。
財新記者在現場發現，真正年後才進行交易來辦理業務的人並不多。大多數人都是年前的交易現在來辦理過戶等手續的。一位年輕的李小姐向記者表示，她被眼前的景象完全驚呆了，她只是過來辦理房產稅的相關業務，完全沒有想到會有這麼多人，不得不向單位請了假，在這裏排隊。她也提議，交易中心應當將大家的業務細分，分別進行處理，減少大家的等待時間，也降低交易大廳的人流壓力。交易中心業務流程的複雜，行政效率的不高，也是造成此次「火爆」場景的原因之一。
