據新華網北京2月17日電，2015年，中國樓市總體出現溫和復甦跡象，北京新房成交均價較2014年同比上漲約10%，二手房成交也異常火爆，簽約套數較2014年同比上漲超9成，僅次於2009年。
每日經濟新聞則觀察到，過年期間，以武漢、韶關、三亞等為代表的中國二線熱點城市成交火爆。其中，武漢漲幅超過100%居首，韶關和三亞分別上漲45.1%和42.1%位列二、三位。
不久前，地產大亨王健林和地產「大炮」任志強也「不約而同」發聲，一個說：未來10年房地產業仍將是中國經濟增長的「火車頭」，一個說：房地產業依然被當做中國經濟的支柱產業。
千言萬語，匯成一句話：買房別猶豫！
不過幾天前，2月12日，香港地政總署一則公告閃現，宣告香港新年後初度拍賣的地塊樓面價，與2015年9月出讓的同一地段的地塊對比，報價大幅下跌了近7成。聯想到香港的土地商場自上一年11月至今，已出現兩幅居處土地的流拍……消息一經傳出，即刻在國內外引起軒然大波。
專家分析稱：供應添加、利率上升、本地經濟發展怠慢及中國經濟減速等組合成了香港房市下降的多種複合要素。
香港近來與大陸愈發緊密相通。
暴跌時代是否來臨？
憂患何在？
人們何去何從？
山雨欲來風滿樓。我很快感受這種憂患，則是源於幾個在北京從事小額貸的公司高管朋友，他們討論時勢時的憂慮。他們深切擔心，如果現行房價下跌一半，對於小額貸類似的金融公司，就會有超過一半的公司破產。下跌超過三分之二，將有百分之九十九的公司破產，不具有特殊資源的小額貸、借貸公司會成批絕跡。前期動作越大，將越是面臨滅頂之災。換句話說，真降大了，基於這一體系放貸的公司或都將完蛋！
據相關了解，小額貸公司80%的資金貌似實際上來自銀行，一旦他們難以自保大批量破產，將直接影響多家銀行，估計至少幾十家商業銀行無一倖免。再進一步，直接波及廣大的社會各層級的企業，幾乎全方位涉及。規模小抗抵抗力低的，或像2008年或者2015年某些地域出現的倒閉潮一樣，將直接成片倒閉。
而中國央行昨日公佈的1月金融數據顯示，新增人民幣貸款2.51萬億，各類型貸款均有大幅增加，中長期貸款和票據融資尤甚。顯示金融借貸活動繼續活躍高漲。而據了解，實際上，很多銀行壞賬率已經非常高。從很多銀行的支行行長都被迫下崗清收去了，可以看出不良壓力真實非常之大。
朋友們解釋。房子目前幾乎是所有借貸關係存在的前提和基礎。舉例，在銀行常見的貸款類型中，無論是個人抵押貸還是各種信用貸，亦或者企業經營貸還是信用貸；實際上放款最快力度最大的還是以房屋為抵押的款項。
而我這幾個朋友，他們一個主做短期借款，一個主做房屋抵押貸。最高的時候，據說一月流水大約接近一個億。實際上這些錢最終都是來自銀行。他們就掐定了一點：借貸方，必須有個人名下的房本。多人共有產權的，必須都出具同意抵押的證明。按理說，額度越高，審核越是嚴格。而且關於貸出額度，也有規定，例如最多只能貸出房屋評估值70%等等。不過，在實際操作中，有交易才有收入，於是一切以促成實際成交為目的。譬如遇借貸方和相關經辦人員有意規避，實際上約束條款作用有限。再加上，抵押房屋即使最終被迫拍賣，成交價一般也就在房屋抵押款附近，不會高於市場價。所以房價下降的連鎖風險，一直存在，觸一發而動全身。
目前，他們所知道的所有成功的放貸業務中，最終幾乎百分之九十以上，都是基於房本的。而他們的客戶，基本上都是銀根緊缺的企業或者企業主。這些企業可不能小覷，據說已經涵括全市一半以上的中小企業，也有相當知名的大企業。如果是從整個放貸行業來看，幾乎囊括百分百的企業鏈條。
這就是說，他們這一套，整個龐大的體系，就是建立在目前房價這一塊磐石之上，一旦稍有風吹草動，就搖搖欲墜，並形成多米諾骨牌的連鎖反應。這一切，恍如一把懸在金融借貸體系背後的一把利刃，早已經就是寒光閃閃，劍氣逼人。而一旦放貸出的支行行長，都必須要下崗去清收了，他們就知道好日子已經到頭了。
