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西南財經大學:中國房屋空置率五戶至少一空全球稱冠

大陸傳媒引述西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心早前發佈的一份報告稱,2013年中國住房整體空置率為22.4%,平均五戶至少即有一空,比2011年上升1.8個百分點。報告指,中國的住房空置率已高於美國、日本、歐盟等國家和地區,城鎮空置房為4898萬套。

上海房價飛漲

早前境外投資銀行瑞銀髮布的《地產泡沫之憂》報告亦估計,截至2010年底,中國居民的自住房比例已達85%至88%,在城鎮地區約為75%至78%。據此估算,城鎮家庭住房空置率在22%至25%,與西南財經大學的研究結果基本一致。

不過華遠地產董事長任志強隨後在其個人微博上發表不同見解,稱通過相關數據計算可以發現,中國絕不可能有5000萬套或更多的空置房。

對於任志強的計算方法,大陸傳媒引述西南財經大學經濟學院院長、中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁通過網絡進行了公開回應,聲明稱:「目前的空置房總量數據仍有可能是低估,而任志強僅用城鎮住房竣工面積及簡單估算的拆遷面積,低估了城鎮住房淨增面積60億平米,其關於我國絕不可能有5000萬套或更多的空置住房的結論是站不住腳的。」

報告同時指出,空置的房屋很可能導致屋主蒙受經濟損失,一旦房價下跌30%,其中11.2%的屋主將成為負資產人士。很多分析都認為,房價持續下跌,屋主欠銀行的房貸,其價值將比房價還要多,造成資不抵債。

中國大陸目前正面臨房屋市場的價格調整,原因有多個,包括北京和上海以外的城市房屋近年來供過於求,銀行收緊房屋借貸亦造成雪上加霜效應。

大陸的地產發展商寄望中央的城鎮化政策,可以增加城市的房屋需求,但報告指出,目前空置率之高,就算城市人口增多,也只會是杯水車薪。報告指,城鎮化率增加10%,對房屋空置率也只會減少2.6%。

責任編輯: zhongkang  來源:RFI 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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