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中國一線城市房價 再次被施緊箍咒

傳出大陸有關部門為遏制樓市「量價齊升」的情況,上半年可能放緩一線城市的新項目預售審批速度,並減少審批數量以減少供應。大陸房市過快回暖,導致調控政策接二連三到來。

前一天,才傳出北京等一線城市為了抑制需求,將在大陸全國兩會前祭出新政,進一步提高購房門檻,理由同樣是因為一線與熱點二線城市樓市升溫過快。

中國證券報報導,以北京為例,1月北京純商品住宅(不含保障房)成交1.1萬套,比去年同期大幅增加5.9倍。二手住宅成交量為1.9萬套,也暴增近5.7倍。

北京最大的鏈家地產市場研究部統計,1月北京新建商品住宅成交均價為每平方米人民幣23,281元(約每坪新台幣36.7萬元),比去年12月漲9.4%,將近一成;二手住宅成交均價約比前一月上揚1.5%,至每平方米人民幣24,962元(約每坪新台幣39.4萬元),如此「量價齊升」的情況也存在其他一線城市。

據了解,為避免房市過快升溫,有關部門今年將加強交易環節的管控。當中因為二手房交易較分散、靈活,因此管控重點放在新房市場,且主要針對預售環節。

具體的做法包括放緩預售證的審批節奏,並減少審批的房屋套數,以壓低新房的供應量,而下半年才會適當加快預售證的審批,以利於建商降價出售換現金。

北京市住建委相關人士表示,從去年10月開始,儘管各地樓市陸續回暖,但在調控者的眼中,房價並未出現過快上漲,「直到近期,(相關政府部門)基本認定,少數一線城市確實回暖過快了。」

該人士表示,對於新一波房地產調控政策出台(實施)的預期,從「可能出台」,變成了「一定會出台」,而時間點可能不會超過3月兩會前。

相關部門評估,通過縮量的方式,可以減弱房價上漲的動力;而下半年房地產企業迫於資金壓力,可能降價放量出貨,達到穩定全年量價的效果。至於預售價格部分,相關部門也會維持管控,要求新房預售價格不得明顯高於周邊同類房屋的價格。

責任編輯: 吳量  來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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