地產企業負責人預計2012年中國房價將下跌30%

包括北京首創集團公司董事長劉曉光、北京中坤投資集團董事長黃怒波在內的多名地產企業負責人，以及經濟學家茅于軾等知名學者出席了「2012中國地產新視角高峰論壇」論壇並交流觀點。

多位房地產企業負責人對2012年的房地產調控政策預期悲觀，認為今年房價下降已是大勢所趨。

劉曉光預計全年房價的降幅可能在10%左右，林達集團董事長李曉林預測房價將下跌20%左右。黃怒波則認為，本輪房地產市場調控不會回頭，可能信貸調控措施會改，但是政策不會退出，預計房價將下跌30%。

巧合的是，中原、中聯、戴德梁行、世聯等4家深圳地產中介行業龍頭近日召開新聞發佈會，同樣對今年的樓市預測不樂觀，中原地產預測稱，在國家宏觀調控不放鬆的基礎上，今年深圳樓市價格將下降30%，回歸2009年初的水平。

大陸房地產專家陳真誠接受大紀元記者採訪時表示，大陸房價降低30%是完全可能的，尤其房價波動比較大的地方，而且「一旦房價下降30%之後，市場心態會發生很大的變化，那麼真正降幅可能不止30%了。」

「樓市供大於求成為導致房價下跌的一個因素」

陳真誠表示，中國各城市空置房屋存量本來就很高，「估計一、二線城市，每個城市存量房都至少在十萬套以上。」

陳真誠說，從房地產業周轉周期來看，前兩年房地產企業拿了大量的土地，目前剛好建成房屋銷售的時候，新增房在今年也會有一個高潮。而對於需求來說，炒房的需求已經被限購政策抑制，此前個人自住的需求已經被透支，目前樓市的下跌走勢又會推遲新購房者的需求。

陳真誠認為，這將導致樓市出現嚴重供大於求的局面，這也是導致房價下跌的一個因素。

上海易居房地產研究院此前發佈的數據顯示，截至去年12月底，包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市在內的十大典型城市平均存銷比已經達到14.4，達到了兩年內的新高，並且迅速上升。而包括杭州、南京在內的典型二線城市新建商品住宅存銷比也快速上漲，由1月份的6.0上升到12月份的15.3。

根據瑞銀預測，今年的新增商品住房供應將達到11.13億平方米，比去年的10.3億平方米更高，但市場需求量據預測僅為8.04億平方米。