很奇怪，這幾天接觸到的很多買房朋友都千篇一律的「托人」找到了低價格好房源，筆者詢問得知，都是行政事業單位的「某某領導」手裏的幾套房都準備出手，而且價格「好商量」，但付款需要快。筆者給他們的建議是「別碰領導房」，小心扎手！一個朋友告訴我，他認識的一個工商局的後勤部主管手裏就有6套房，一套自住，其餘5套都想在年前出手。如此的一個小羅羅都能夠有如此之多的房源，那麼，那些大一點的官員呢？手裏有着10套、20套房源的都屬正常！如果這一大批房源給擠出市場，有可能占當地年供應量的10%（不信大家可以調查）！
伴隨着「國八條」和「房產稅」的拳打腳踢，房地產市場正在發生着積極變化，這些變化或許讓2011年的房價下跌或暴跌成為現實。
1、市場由盲目樂觀變謹慎樂觀或悲觀。
「國八條」出台前，我們可以看出市場幾近瘋狂，全國各地都似乎在年底迎來了量價齊漲，而且包括行業專家和業內人士都千篇一律的看好2011年，普遍觀點都是銷量房價還會漲，而萬科王石的2011年銷售目標「不能超過1400億」更被市場看成是「作秀」、「異類」而嗤之以鼻。
「國八條」出台後，則市場出現了分化，雖然還有人看好2011年，認為國八條只是前兩次調控的升級影響甚微，未來的「供不應求」毅然決定着房價還會繼續上漲，但持這樣觀點的人除了極少數的「頑固唱多派」外，已經很少有人附和了，隨之而來的是前幾日還大談特談2011年如何好的主兒開始倒戈歸降，開始了對2011年市場的擔憂和房價下降或暴跌的預測。
國八條將房價預期強制改變——這就是「房價下降」的信號！
雖然去年4月、9月兩次 「史上最嚴」的樓市調控沒能最終勒住房價上漲的勢頭，但在每一次調控之後市場都出現了或多或少的降價促銷，因此，我們並不能因此而看不到調控的積極作用，雖然本次調控還可能付諸東流，但從中央的決心和措施來看，本次力度要遠遠大於前兩次，也因此，本次調控可能成為「壓垮駱駝的最後一根稻草」，如果這樣，我們期待多年的房價下降就會成為現實！
2、市場對中國樓市巨大泡沫的看法趨於一致。
這也是房價即將下降的信號！
前幾年的樓市調控，無論政府的目的是什麼都會有很多人出來反對，針對有人說中國房價高、樓市有泡沫的說法很多名人學者堅決反對，特別是在2008年的政府救市過程中有人竟然提出了 「只有房地產才能救中國」、「買房就是愛國」的牛B論調。但針對近期的房價暴漲和樓市調控，這些專家學者雖然還極力反對，但反對的只是政府的行政干預做法，但對房地產的巨大泡沫已經默認，特別是茅于軾老先生更是提出了未來三年房地產泡沫將泡沫的觀點，還有趙曉教授也開始擔心本次調控依然止不住房價的暴漲而導致崩盤，他在微薄中道：「從2010年的樓市調控一直到房地產稅的推出，可以看出，中共政府是在幻想着能夠軟着陸，既避免大的泡沫危機，又避免經濟硬着陸。但結果可能是優柔寡斷、貽誤時機，最終養虎為患、釀成大禍！中國的房地產市場，越來越象是一個超級大賭場。恐怕最後除了莊家外，並沒有真正賺錢的人。」
而國家一次又一次史無前例的拳打腳踢式調控，更是說明了中央政府對樓市巨大泡沫的清醒認識和擔憂。
還有媒體朋友也開始拿中國的樓市泡沫和東京對比，並且對比發現「賣掉一個北京城可以買下整個美國」，這和當初「賣掉東京可以買下整個美國」何其相似？！而日本經濟在地產泡沫破裂後一蹶不振經濟10年之久，而中國呢？能夠走出這個魔咒嗎？！
幾乎所有的中國人乃至全世界的有識之士都認為中國樓市存在巨大泡沫，既然是泡沫，那就是要擠掉，放放氣，如此看來，政府的調控已經由「遏制房價過快上漲」變成「使房價回歸到合理的範圍」，如此，房價只有下跌或暴跌一條路可走！
3、已經開始有人蠢蠢欲動樓市大逃亡一觸即發。
很奇怪，這幾天接觸到的很多買房朋友都千篇一律的「托人」找到了低價格好房源，筆者詢問得知，都是行政事業單位的「某某領導」手裏的幾套房都準備出手，而且價格「好商量」，但付款需要快。筆者給他們的建議是「別碰領導房」，小心扎手！一個朋友告訴我，他認識的一個工商局的後勤部主管手裏就有6套房，一套自住，其餘5套都想在年前出手。如此的一個小羅羅都能夠有如此之多的房源，那麼，那些大一點的官員呢？手裏有着10套、20套房源的都屬正常！如果這一大批房源給擠出市場，有可能占當地年供應量的10%（不信大家可以調查）！
他們坐不住了，我想大概是「春江水暖鴨先知」的緣故，不然為何會在這個時候大家都想甩手變現呢？！
還有部分品牌開發商的銷售樓盤也挺有意思，前幾天還是「今日買明日漲1000元/平米」的明目張胆式漲價恐嚇性營銷，這兩天卻變成了赤裸裸的降價「前20名75折」、「一口價30套」等，這擺明了就是「別人壓陣我先跑」的逃兵姿態！
這就是「房價下降或大跌」的徵兆！
這些才剛剛開始，信號還不算強烈，等到中國新年後各地「成交量大跌50%」的報道出現後，房價下跌或暴跌也就真正意義的開始了！
這一天，指日可待！
