從現實情況看，土地亂象，房價高懸，亂拆亂建成風，住宅佔有嚴重不均，既得利益盤根錯節，確已積重難返。而我們所處城市化加速時代剛剛開始，高門檻已使農民幾無可能進城安居。
    
    毫不誇張地說，現在樓市問題已是關乎民生穩定、經濟增長、社會公平、城市化道路乃至政府執政能力的綜合考驗。因此，需要跳出簡單或一時的樓市調控眼界，理清思路，明確城市化進程中住房問題的戰略定位，建立樓市長期穩定的整體制度框架。
    
    中國房價的國際比較
    
    比較表明，儘管國內至今還有人為高房價聲辯和尋找依據，海外卻在中共政府這輪最新調控之前，普遍議論中國房地產泡沫的危險，這當然不是偶然的。就像當年股市似乎擋不住的熱度一樣，高處不勝寒的中國房價，回歸也勢在必然。
    
    本世紀以來，中國樓市一路走牛，普遍漲了6倍—10倍。這麼高房價還是否正常，是否泡沫化。國內仍有財經地產界的名流堅持認為京、滬房價並不算貴，中國一線城市與世界發達國家大都市相比還有相當差距。政府為低收入的人蓋好保障房就行，不必干預房地產市場。不過，現在大家出國的共同感受是，我們人均國民收入大體只是發達國家的十分之一，中國一線城市的絕對房價已直逼發達國家的大都市上班族居住區的水平。更不用說如果匯率再改革上浮，我們就要直接以發展中國家的低收入去住最發達國家的高價房了。
    
    事實上，在中國歸屬的世界中低收入國家中，除被貧民窟包圍印度孟買市中心以外，中國京、滬中心區房價已絕對遙遙領先，即使與中高收入國家首都比，除富豪集聚的莫斯科，京、滬也是價高一頭。
    
    結論
    
    我國在公佈的住宅總面積增長與城市化過程中人口增長與改善性需求同步情況下，商品房價格出現持續飆升，主要源於在財產和收入分配嚴重兩極分化的情況下，一方面不受限制的投機、投資和高端住房消費需求擠佔了過多的住宅資源，另一方面超出現階段人均住房面積的大戶型住房顯著減少了商品房有效供給套數，形成了新世紀以來日益增多的小家庭和住宅供給套數不足的剛性缺口。
    
    同時，集體宿舍、單位福利房的分流和城鎮城郊住宅的大規模拆除進一步限制了商品房有效供給。這三者合力造成的供求失衡推動了本世紀以來許多一線和熱點城市房價周期性的飆升。房價暴漲的賺錢效應和銀行的推波助瀾又進一步推升需求擴張和開發商囤積的循環，形成市場泡沫化發展的典型路徑。
    
    地方政府對土地供給的壟斷和自身利益導向既阻礙了需求調節，又限制了供給對市場靈活反饋。最後，在宏觀經濟制約和變相福利房的特殊庇護下，中央權力部門缺乏對房價高漲的敏感和切膚之痛，使其應對和調控每每滯後與乏力。
    
    一線城市市中心房價數據（單位：歐元）
    
    中高收入國家城市每平方米房價中值中低收入國家城市每平方米房價中值
    
    阿根廷布宜諾斯艾利斯1711.49中國 北京 3422.73
    
    墨西哥墨西哥城1507.75 中國上海 3353.79
    
    巴西里約熱內盧2538.91印度 德里 1644.00
    
    智利聖地亞哥1173.60 印度孟買 6681.00
    
    南非開普敦2832.59 印尼雅加達 835.64
    
    俄羅斯莫斯科7334.96馬來西亞科隆坡1627.96
    
    土耳其伊斯坦布爾1685.00菲律賓 馬尼拉1575.97
    
    波蘭 華沙3181.50泰國 曼谷 1879.84
    
    羅馬尼亞布加勒斯特2829.00埃及 開羅 851.78