深圳曾經是中國房地產的樣板房，也是高房價的發源地。同樣，兩次房價暴跌也都發自深圳。一次是2007年11月，也是在政府調控房價時，深圳樓市成交量還維持在100多套一天，但是，二手房成交量大幅萎縮，深圳門店最多的中介公司之一——深圳中天置業老闆攜款外逃，拉開了深圳房價暴跌的序幕。
 
現在這一次，先是羅湖蘭亭國際成交了2套房，但成交均價暴跌至11553元/平方米，比前一天的成交價20668元/平方米下跌了9115元/平方米。後經南方都市報記者了解，這種低價房有15套，這15套成交的房子中，有3套進行備案做了產權登記。其中14日成交的房子登記了一套，合同價是每平方米1.55萬元。 20日成交的兩套房均進行了產權登記，合同價是每平方米1.49萬元。
 
隨後，此前一度銷售均價達2萬的新盤安業峰度天下，更是以破紀錄的不到一萬均價出貨銷售，實際銷售價格僅為每平米單價9628元。此前開發商屢屢解釋此類現象為樓盤銷售個案行為，不願承認此種現象的普遍性。但是事實是不容篡改的，甩盤底價出貨在蕭條樓市銷售中似乎達成了某種默契。一個又一個腰斬樓盤的出現，徹底宣告前期高價買入的投資者被死死套牢。一些諸如斷供，割肉等傳聞也在坊間涌動。
 
房價腰斬的消息一日之內傳遍深圳和全國，其影響力遠遠高於中天置業老闆攜款潛逃。很顯然，不管是出於什麼原因大幅降價，與今年國11條新政有關。國11條儘管在今年元月公佈，但是真正執行是從5月1日以後，而深圳樓市成交量大幅下滑只是從4月份才開始，也就是說，這一輪房價調控，開發商連兩個月都沒有撐住，就在開始大幅降價。
 
而上一輪調控是2007年3月份開始，開發商一直在撐，並開始當起了「豬堅強」，撐不住也撐，就是不降價，一直撐到了11月份，撐了足足8個月。中天置業老闆攜款潛逃，一下刺激了房價這根敏感的神經，於是，大家心照不宣，開始比賽降價銷售，最後，萬科在杭州引發了退房潮，深圳出現了斷供。
 
這一輪可能不只是退房潮和斷供那麼簡單，因為地方政府正在接受上一次的「教訓」，對中央政府的調控陽奉陰違，他們根本就沒有幾個人相信調控可以進行下去，最後也會像上次一樣重新「救市」，所以，一直在實行房價調控的政策軟着陸，也就是政策細則照出，實際地王照推，房價聯合起來不降，甚至暫時不發一些價位很高的高端豪宅的預售許可證，這樣給市場一個錯覺，房價整體下降了8000元。
 
事實上中央政府的調控也在緩和。這點從央行的貨幣政策上可以看出，央行今日發佈公告稱，將於周四發行50億三月期央票，央票規模較上周四急劇減少，上周四，央行共計發行了60億三月期央票和1200億三年期央票。央票發行減少，表明的是央行對待流動性的態度，也就是央行不準備加大回收流動性的力度。這樣，依然是寬鬆的貨幣政策，市場流動性依然在加大，開發商不差錢。
 
那麼，開發商會差什麼呢？有三點：一點開發商差的是市場，現在在售的樓盤，尤其是北京和上海，大多是為炒買炒賣設計建造的，不適合現在的所謂改善型或剛性需求，沒有了投機炒樓的人，這些房子就是一堆建築垃圾，這也就是我們看見一線城市成交量急劇萎縮的主要原因，深圳一天從600套左右的成交量下滑到一天只有30多套，再來一次豬堅強，是鬼也不理的事。
 
二點是開發商的運營成本相對較高。僅管沒有什麼收入，有三筆費用是一定要支出的，一是財務費用，儘管還沒有加息，但是，中國的開發商因為在銀行可以取得高額的槓桿效應，都是巨額的貸款在支撐，一個月的利息要佔整個公司開支的一半；二是包括員工工資、寫字樓、辦公費用在內的費用相對較高；三是灰色支出也是一筆昂貴的費用，而且一分錢也少不了。這些費用一般要佔總收入的22%至30%，沒有銷售收入，費用還得照出。
 
三點是前景不明。國際國內的經濟環境都在進一步惡化，不止是中國經濟的問題。從內部來說，中國的通貨膨脹不管數據如何，實際已經很嚴重，央行加息這把最後殺手鐧肯定要使出來，遲早的問題，這樣就走進了用鈍刀子割肉的怪圈。利息成本的不斷增加，加上開發商在海外發債也不順利，誰都知道中國的房價泡沫一定要破滅，哪個還敢借錢給中國的開發商。
 
所以，這一次沒有那麼幸運，國際國內均不支持開發商再做一會「豬堅強」，因此，一線城市大規模的降價銷售很快就會開始。從深圳的開發商帶頭講價的情況來看，一線城市的整體房價很快就會腰斬。50%的降價，可能還會給開發商帶來一線生機，中國房價從此進入下行通道，實現真正意義上的軟着陸。否則，撐不到2012年就會崩盤。