據多家房產網站監測數據顯示，廣州5月樓市呈現「量漲價跌」態勢，該月全市成交7441套單位，環比4月大漲32.7%，但均價則連續兩月環比下跌，回落至13030元/㎡。
據分析，這「成果」是政府「限價」、「限簽」起到立竿見影的作用，尤其在高價區的天河、越秀一經實施，區內均價下降3000元/㎡，個別樓盤甚至在一個月內暴跌10000元/㎡。
廣州樓價連跌兩月
據房產數據中心監測，5月份廣州十區二市共成交7441套單位，環比4月成交量5607套大漲32.7%，但這一數字與去年同期成交量7668套相比，仍下跌了約3%，而與此前月份的成交量相比，今年由於受政府對房價進行指導的影響，傳統「紅五月」的成色也不足。樓價方面，5月份全市十區二市均價為13030元/平方米，環比下跌了3.7%，這是自3月份廣州樓價創下新高以來，連續兩個月環比下跌。
而從中心十區數據來看，5月十區網簽均價為15518元/㎡，環比上月均價15937元/㎡下跌2.6%，距離3月份最高點時均價17205元/平方米，回落幅度高達1687元/㎡。
在成交量前十的樓盤中，基本以來自增城、花都、從化的中低價的「剛需盤為主」。
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天河越秀降幅最大
受4月底「限簽」政策的影響，一向處於廣州樓價頂層的中心區則成為受限簽令影響的「重災區」。
據統計，5月出現「量價齊跌」的天河區，全月成交僅為170套，均價更一月暴跌3031元/㎡，大幅回落至32123元/㎡，降幅達到8.6%。
越秀區5月份樓價同樣在一個月內下跌2438元/㎡，回落至31957元/㎡，環比降幅為7%；一度在樓價方面飛漲的南沙，樓價則是連降三月，5月均價回落至10004元/㎡，環比降幅8.7%。
而據監測，5月，越秀區的江尚東山和天河區的天鑾，環比上月降價10000元/㎡，跌幅分別為18.2%和16.67%。
下半年巨量新貨壓市
鑑於廣州樓價在政府的「數字調控」下連續兩月環比下跌，「效果」喜人，開發商亦已意識到，政府這種調控手段仍會延續一段時期。
而另一方面，下半年又巨量新貨壓市。如萬科此前召開新聞產品發佈會顯示，2013年萬科在廣州將有6個全新項目：萬科金色夢想、萬科峯匯、萬科峯境、萬科雲、萬科派、清遠萬科白天鵝度假酒店，將於下半年陸續面市；珠江地產日前也宣佈，下半年將有剛需型洋房、改善型豪宅、別墅及投資型公寓、寫字樓等新貨面市。
為此，業內人士表示，開發商已開始針對市場試行應對策略，以待下半年攻市。在昨日結束的2013年珠三角房博會上，珠江實業更是藉此平台，一口氣推出了頤德公館、長沙珠江酈城、長沙S公館、S8生態智能寫字樓、東建佳濱苑、御東雅苑、珠江嘉園、金蝶項目八大新樓盤。
「短期而言，開發商或以產品調整，以低價產品維持資金迴轉，度過『限簽』緩衝期。」某上市房企營銷總監表示，開發商為打破「限價」之困，唯有通過「雙合同」、「裸賣」、「高低價混搭」等策略賣樓，實現暗漲，他坦言，現在只能是看一步走一步了。
名詞解釋
限簽令：限價令再加碼
2013年4月22日，廣州市國土房管局發佈通知，從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，開發企業預（銷）售商品住宅前，須辦理預（銷）售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。該措施是3月31日出台的穗版新「國五條」細則中關於限售高價盤的細化方案，但力度較此前更強。
據了解，去年以來廣州更多只是限售高價盤，但此次限價政策顯然已經加碼，即覆蓋所有項目，不管是高中低端項目，只要預售申報價格高於房管局指導價格，房管局不發預售證，顯示政策較此前更為嚴厲。
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