近期香港有個豪宅打折的消息刷屏了社交圈。
具體位置就不說了,那個房子是豪宅,17年業主花了6700萬港幣買入,現在掛牌3700萬。
我跟相熟的中介打聽了下,估計成交還要被砍一刀,去看的人也很多。
包括我都心動了。
但不得不感慨,連香港的房價都崩了,這套房子已經是豪宅,也是市中心地段,但7年時間也虧了小3000萬。
要知道以香港那邊的一些固定分紅保險(沒有風險那種)計算,3000萬7年已經可以分紅1000萬。
加起來,他虧了4000萬打底。
這不是個別案例,香港現在很多房子都回到7年前,現在回頭去看李嘉誠去年7折出售自己家新盤,那會很多人說他傻子,此刻才明白,這老頭真的牛逼啊。
連打折都是精準逃頂。
樓市這兩年確實是中產收割機,今年是經營貸到期的年份,但很多房子降價後銀行不會按原價給他們貸款。
預計法拍房會持續增加。
除了廣州的樓市,我關注最多就是上海,這陣子我感受很深,中介給我推薦的房打折越來越嚴重。
幾乎都是高峰期的7/8折,可儘管如此,敢下手的依舊不多。
有一套房子,中介第一次跟我說時是2000萬,我說太貴了,她還跟我說很便宜,說很快會被買走。
大概2個月後,也就是上周,中介跟我說業主降價100萬,問我要不要去看看。
確實好殘酷啊。
樓市如此,股市其實也好不到哪裏去。
看到的一個視頻,某個雪球大V,20年牛市時他倉位有1800萬,其中1000萬本金,300萬盈利,500萬融資。
當時雪球搞了個嘉年華還請了他去演講,當時他的言論是「好公司不怕跌」。
結果現在虧慘了,因為持有的票連續下跌,他頻繁爆倉,現在1000萬本金已經所剩無幾。
都開始二次創業了~
回頭去看,20年那會樓市股市各種新高,大家談笑風生間,仿佛財務自由之路伸手可及。
沒想到,才幾年光景,滿地雞毛。
今天跟朋友聊到這些,還感慨了下,說中產真的是脆弱,在周期面前確實不堪一擊。