01
降價維權頻繁上演
調整的市場中，降價維權，越來越頻繁了。
2024開年，深圳坪山璽悅台業主的一封降價維權信，引發了全網熱議。
信的大致內容為：
坪山璽悅台項目售賣價從開盤時約4萬元/平方米，自2024年2月23日起，整個深圳的地產中介圈都在宣傳璽悅台2.38萬元/平方米的售價，並已成交多套。
而其所購房產備案單價約4萬元/平方米，造成業主資不抵債，即日起斷貸斷供。
對此，該項目房地產商在2月26日進行回應，表示：
我司在本項目銷售過程中嚴格遵守深圳市關於商品房銷售的相關法律法規要求，本項目商品房網簽價格均未低於本項目不動產銷售備案價的8.5折。
本項目房源信息、價格等請以項目營銷中心現場銷售及公示為準。關於近期網絡上出現關於本項目價格波動的不實言論與信息，均為中介等第三方個人所為，與我司無關，請廣大購房者切勿相信。
此事，隨着開發商的聲明而平息。
深圳之後，廣州接棒維權。
廣州核心區天河區的保利天匯，曾經單價賣到了7萬元，如今4.9萬元直接開賣，引發了一批老業主們前去售樓處維權。
此外，廣州黃埔區科學城網紅盤翔龍天匯，因為降價，同樣引發老業主不滿。
根據老業主們反饋，2022年購房時單價是4.8萬元/平方米，總價477萬元。其近期在售樓處了解到，有140平方米房源備案價是4.6萬元/平方米，總價為652萬元，此次降價之後折合單價為3.97萬元/平方米，總價557萬元，降幅約15%。另有約99平方米房源，備案價約4.8萬元/平方米，總價475萬元，降價後折合單價約3.9萬元/平方米，總價約387萬元，降幅約19%。
還沒收房就降價，於是老業主們聚集到售樓處，要求開發商退差價、退房或者其他補償方案。
02
雖然同情，但應尊重市場
針對這類維權事件，本號的態度明確，不能由着、慣着。
人性本私，自己的利益高於一切。
已經上車的業主，很多人恨不得價格一天一漲，讓自己的資產水漲船高。而沒買房的業主，則期盼着房價攔腰斬斷，最好是能降到自己輕鬆上車才好。
但是，從未見過買不起房的業主，去聯合維權的，他們只能眼巴巴看着樓價一天比一天高，望房興嘆。
既然如此，買了房的老業主，又有何道理去維權呢？
你買貴了，就不允許別人買便宜？要是當初買的房現在漲價了，是不是要把差價補上呢？
無論是業主還是監管機構，無論心裏頭有多不願意，都應該尊重市場，尊重市場合法合規的正常自行漲跌。白紙黑字的合同，就是為了維護市場。
諷刺的是，如此這般因為降價而被老業主們維權的事情，去年成功了好幾輪。
前面說到的惠州、崑山、成都、武漢、廈門等等城市，都在去年發生過，直接中斷開發商們的網簽，或者封盤，或者要求開發商發佈致歉聲明，然後進行整改。
本號認為，這種事情，決不能慣着、由着老業主們。
第一，市場經濟，漲跌自由，老業主們根本沒有任何理由進行維權。
第二，只要先例一開，會有更多樓盤的老業主們聯合維權，到時候管都管不過來。
第三，這會倒逼更多房企陷入債務漩渦，更多房企暴雷。
房子賣不出去，回不了款，開發商經營困境無法緩解，最後只能造成更多暴雷房企，更多問題樓盤，將問題變得更加複雜。
房子賣不出去，開發商怎麼避免暴雷，怎麼去完成保交樓任務，怎麼有錢去拿地？
又想馬兒跑，又想馬兒不吃草。
日中則昃，月滿則虧，萬事萬物，都遵循這個理，非要逆周期形勢，疲於奔命不說，最後還是改變不了趨勢。
價下跌，非要強行干預，房企受苦，最終心累的還是購房者，因為這會增加買到爛尾樓的概率。
最關鍵的是：
第一，阻擋房價下行，並沒有達到他們想要的效果。
2023年，一二三四線城市房價普降。商品房銷售面積與銷售額跌至「雙11」，賣地收入進一步下降。
第二，也根本擋不住。
周期力量擋不住，更何況還疊加了外部環境邊緣摩擦，以及最為關鍵的人口問題。我們的人口已經二連降了，需求在萎縮，尤其是新生兒跳水之下的學區房需求在萎縮。
所以，維權擋得住嗎？時代不同了，老業主們也該轉換思維了。
以深圳、廣州來說，這兩座城市的房價，已經進入了瘋狂內卷時代。
03
深圳、廣州房價卷瘋了
從大深圳角度來看，房價已經從從8字頭跌入7字頭，再跌入如今的6字頭，房價已經回到了2018年。
樂有家數據顯示，目前深圳的二手房均價跌至6.5萬元/平方米，比2021年歷史最高點8.3萬元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。
整體均價都跌了兩成，外圍區腰斬的樓盤一抓一大把，如果每個樓盤的老業主都去維權，市場還如何運轉。
廣州方面，從國家統計局的數據來看，無論新房還是二手房，都領跌一線城市。
廣州在2023年，救市動作頻頻，比如在一線城市中率先取消了認房認貸，率先降低了二手房首付比例，率先縮小了限購圈並降低了限購區購房門檻，率先發佈了城中村改造房票安置法等等。
然而，數據告訴我們，大勢根本擋不住。正如我所強調的，現在所有的救市動作，都是為了阻止硬着陸，實現軟着陸而已。
進入2024年，前兩個月的房地產數據，簡直不忍看。
國家統計局披露：
新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。
來源：國家統計局
從走勢圖可以看到，銷售額與銷售面積呈現跳水態勢。
我還是那句話，目前談市場底，為時尚早。
