過去一年，美國整體住房負擔能力迎來小幅回暖，然而對於普通民眾而言，想要無壓力購置自有房產，家庭年收入依舊需要接近 11 萬美元。
房產機構 Redfin 發佈的最新行業報告指出，今年 6 月，美國普通家庭需要達到 109796 美元的年收入，才能將房貸、稅費等綜合住房開支控制在總收入 30% 以內，入手全美中位數定價住宅。
該數值相較於去年創下的 110382 美元峰值僅僅下降 0.5%，足以看出過去一年購房的硬性收入門檻幾乎沒有實質性鬆動。
結合各項核心數據來看，6 月全美家庭收入中位數為 87599 美元，同比上漲 4%，同期房屋中位數價格漲幅為 2.2%。房貸利率雖出現小幅下調，但整體依舊穩定在 6% 上下，高額的貸款利息持續拉高購房者長期置業成本。
雖然居民收入增速跑贏房價上漲速度，中等收入家庭想要從容承接中位價房產，依舊存在 22200 美元的收入缺口。
縱向對比來看，該缺口相較於去年的 26100 美元、兩年前的 28900 美元持續收窄，住房壓力有所緩釋，但對於剛需購房群體，這筆收入差額依舊是難以逾越的現實阻礙。
按照 Redfin 設定的住房可負擔標準，購房者首付比例達到 15% 時，月度房貸、不動產稅以及各類居住附加總開支，不能超過個人月度總收入的 30%。
Redfin 高級經濟學家在報告解讀中提到，購房門檻在連續數年回落之後逐步趨於平穩，但這並不等同於美國普通工薪階層實現購房自由。當前美國樓市整體轉入買方市場，購房者房源選擇更加豐富，議價空間有所提升，但受制於收入硬性短板，大量首次置業購房者選擇暫緩入市、保持觀望狀態。
居民住房支出壓力的變化也體現在比例數據之上，當下購房者購置中位價房產，月供綜合開支佔到家庭收入 37.6%，相較於去年 39.3% 明顯回落。
6 月全美掛牌在售房源里，中等收入家庭能夠負擔的房源佔比為 34.2%，同比提升 3.7 個百分點。即便有所好轉，當下住房可負擔水平和 2022 年之前相比差距明顯，彼時半數以上在售住宅都適配中等收入家庭的消費能力。
調研覆蓋全美 46 座核心大都市，其中 24 座城市住房可負擔性實現改善。西雅圖改善幅度領跑全美，購房所需年收入同比下降 7.4%；聖何塞（San Jose）、波特蘭（Portland）緊隨其後，降幅分別為 6.5%、4.5%。
但美國西海岸核心城市房價底盤依舊穩固，普通家庭置業難度居高不下。三藩市成為全美住房可負擔性墊底的核心城市，購入一套普通住宅，家庭年收入需要達到 453205 美元。
縱觀全部重點城市，僅有聖路易斯（St. Louis）、印第安納波利斯（Indianapolis）、匹茲堡（Pittsburgh）三座城市，當地家庭中位數收入可以覆蓋剛需住宅的置業資金需求。
