在進入到2026年之後，國內房地產走勢讓人捉摸不定：一邊是各地房價仍處於下跌的趨勢之中。數據顯示，2026年3月全國100個城市二手住宅平均價格為12792元/平方米,環比下跌0.34%，同比下跌8.55%。而另一邊是各種樓市救市政策不斷出台。特別是過年過後，「滬七條」救市新政出台，導致市場對未來樓市的信心有所恢復，這也使得國內樓市的成交量有所放大，部分城市房價有止跌回穩的跡象。
於是，就有人提出，現在賣掉房子，是「愚蠢」還是「明智」？對此，社會上有兩種不同的觀點。看多者認為，隨着一線城市逐步放開限購政策之後，全國樓市將會「止跌回穩」。現在賣掉房子，實在是太愚蠢。而看空者認為，房地產市場還處於調整的趨勢之中，任何利好政策只能遲滯，並不能改變下跌進程。未來房價還有下跌的空間，現在賣掉房子應該是「明智」的決定。
而對於現在賣掉房子，是「愚蠢」還是「明智」？早在多年之前，王健林就已經一語道破了。他認為：全世界沒有哪個地方的房地產，能夠一直保持繁榮超過50年。一般來說，20多年就已經到了飽和階段了，無論是房屋供應還是購買力，都已經到了頂峰，開發空間越來越小。
王健林的意思很明確，國內房子在經歷了20多年的繁榮期之後，購房需求開始已經飽和了。所以，不管是房子供應和購買力都已經要走下坡路了，未來上升空間已經很小。這也在告訴大家，現在賣掉手中多餘的房子是「明智」之舉。而我們也非常贊同王健林對當前房地產市場趨勢的看法。主要有以下這幾方面的原因：
第一，國內房價還存在着較大的泡沫
現在是否要賣掉多餘的房子，關鍵要看樓市是否存在着泡沫。通常現在二三線城市的房價與收入之比是20-25，而一線城市的房價與收入之比是40。這意味着，當地老百姓不吃不喝幾十年才能買上一套房子。顯然，現在國內房價還存在着較大的泡沫，更何況全國房價已經連跌4年，總體下跌的趨勢並沒有改變。未來房價將逐步回歸到合理的價格區間。所以，現在賣掉房子，應該是「明智」的決定。
第二，中國已經進入到老齡化社會
現在中國已經進入到中度老齡化社會，就是老年人口數量越來越多，年輕人口數量越來越少。數據顯示，截止2025年底，我國60歲以上的老年人口數量超過3.1億人，預計到2030年老年人口數量將達到4億人。而90後人口是1.75億，00後人口是1.45億。未來老年人口越來越多，這些老人都有了自己的房子，已經不需要再買房。而年輕人越來越少，則說明未來剛需數量會呈現下行的趨勢。
第三，居民收入支撐不了當前高房價
過去導致房價上漲的主要原因是，居民收入持續上升，並且對未來預計持樂觀的態度。而現如今，由於實體經濟不景氣，多數人的收入增長放緩或下降，對未來預計持謹慎的態度。事實上，當前居民的收入已經支撐不了高房價了。此外，現在老百姓購房也越來越理性，會根據自身的經濟和居住條件選擇是否買房，而不會再像前些年那樣選擇衝動買房了。
第四，房地產市場失去了賺錢效應
當前的房地產市場已經連續調整4年了，全國房價平均跌幅超過30%，而像涿州、廊坊等三四線環京樓市的房價更是跌去了60%以上。顯然，現在房地產市場已經失去了賺錢效應，房價正朝着去泡沫化、去槓桿化，逐步回歸居住屬性的方向運行。很多炒房者紛紛拋售手裏多餘的房子，所以當前各地二手房掛牌量出現了激增的情況。如果現在賣掉手裏多餘的房產，肯定是「明智」而絕不是「愚蠢」。
