中共原國家房改課題組組長孟曉蘇近日公開表示，法拍房以超低價格拍賣拉低了整體房價，建議叫停法拍房。這番言論被媒體披露後，招致社會輿論的強力反彈，被批不替民生艱難着想，卻急於替利益集團說話；還有財經人士直言，叫停法拍房解決不了根本問題，反而會引發更多矛盾。
原中共國家房改課題組組長孟曉蘇，近日在接受中國媒體「第一財經」的《2026經濟展望》專欄專訪時，大談法拍房的危害。
他宣稱，法拍房一般是按斷貸房屋收回，然後以70%的房價在展拍，但現在很多法拍房拍出來的就是50%，結果把周邊小區的房價都給帶崩了，其它的抵押房產也都搞低了，導致銀行的資產進一步縮水。如果法拍不出去，房子落到銀行手裏了，銀行又出來賣「直供房」。
接着，孟曉蘇拋出了一個驚人的建議：「把法拍房這件事叫停，因為它本身是銀行的資商，如果不急着法拍，過一段時間，銀行資產又恢復了。在股票低的時候你不要「割肉」，等一段時間就（升）起來。」他還強調，提升信心的問題，不光是針對居民而言，更要讓「機構」有信心。
近幾年，中國房地產市場整體持續低迷，疊加失業率長期飆高，房屋「斷供」的現象越來越嚴重，法拍房的數量也隨之不斷攀升。
官方公佈的統計數據顯示，2025年中國全國法拍房掛牌量高達64.9萬套，歷史存量更突破了350萬套。進入2026年才第一周，在主流拍賣平台上新增的法拍房就達到約1.2萬套，創下歷史新高。與此同時，全國法拍房的成交折扣平均低至6.8折，三四線城市則出現了不少5折以下的「白菜價」房源。
在這樣的背景下，孟曉蘇的前述言論被陸媒體報道出來後，立即成為了房產圈的一大熱點話題，「孟曉蘇建議叫停法拍房」一度被網民刷屏，並引發輿論的強力反彈。
網易號「謝暉說房」1月11日發表題為《專家叫停法拍房，打折的價格是房價殺手嗎？》的評論文章，直言孟曉蘇不是普通專家，是當年房改的核心參與者之一，他說的話是比較有影響力的，因此有必要對此議題展開討論。
文章分析，現在法拍房的數量「多到嚇人」而且只能低價拍賣，原因主要有以下幾方面：
其一，這幾年許多普通業主扛不住房貸了。前幾年樓市火的時候，很多人是在房價高位時「上車」。但是最近幾年經濟環境不好，裁員、倒閉頻繁發生，業主的收入突然斷了，房貸自然就還不上了。2025年房貸斷供率同比漲了23%，而這些斷供的房子最後就變成了法拍房。
其二，對銀行來說，這些斷供房是「不良資產」，放在手裏越久，風險越大。銀行要急於回籠資金，只能低價甩賣。
其三，法拍房經常「藏着不少坑」，比如有的房子有隱性債務，還有的房子有長期租約。這些風險讓普通人不敢輕易入場，只能靠低價吸引買家。
對於孟曉蘇引發爭議的建議，文章直言：法拍房不是房價下跌的「元兇」，只是樓市調整期的一個「縮影」。叫停法拍房，只能解一時之渴，解決不了根本問題，甚至可能適得其反。
文章分析：首先，法拍房低價成交是結果，不是原因。現在樓市的問題是需求不足、大家收入不穩定、信心不夠，這些問題不解決，就算叫停了法拍房，那些還不上房貸的業主依然還不上，「最後只是把問題延後了，不是解決了」。
其次，叫停法拍房「不合情也不合法」。被法拍的房產背後除了要拿回貸款的銀行外，還有很多因為合同糾紛、民間借貸被欠錢的普通人。如果叫停法拍，這些債權人的錢就打了水漂，「總不能因為要穩房價，就犧牲債權人的利益吧？」
文章進一步指出，叫停法拍房還違背了市場規律，「法拍房的價格其實反映的是房子真實的價值，人為干預只會讓市場更混亂，延緩市場調整的節奏」。而且樓市的信心也不是靠叫停法拍房就能拉回來的。大家擔心房價跌，本質是擔心自己的財富縮水。只有把經濟搞上去，讓大家有穩定的收入，並讓房價回歸合理區間，大家才能重拾信心。
同一天，公眾號「博客彈今」也發文，針對孟曉蘇的上述言論發出了猛烈「炮轟」。文章一開篇就痛批，當今中國有不少「專家」已經蛻變成權貴的「看門狗」，只在乎利益集團的巨利，看不到普通民眾的生活艱難，已經「喪失了良知，喪失了人性」。
文中質問：「在面對高房價時，房奴一個接連一個地倒下了，可有專家站出來說要替房奴們減息？當房開爛尾樓，可有專家跳出來說要替房奴免除貸款？」
文章斥責，諸如孟曉蘇這樣的專家是「跟房產綁在一起的利益集團的代言人」。當中國房地產市場不景氣，高房價的泡沫逐漸浮出水面的時候，這些所謂「專家」不是為民生困苦着想，而是在「替銀行擔憂，替利益集團擔憂」。文章直言，叫停法拍房是在「開歷史的倒車」，終將被民眾所拋棄。
（示意圖）
