圖為中國房地產龍頭企業萬科在河南省鄭州建造的一個住宅小區。（AFP via Getty Images）
面臨債務違約巨大危機的萬科，據傳已獲得中行等債權人同意，將相關貸款利息支付期限延至今年9月。現任萬科執行副總裁郁亮已辭職，公司計劃在今年1月21日，再次就兩筆共57億元（人民幣，下同）的債券展期舉行債權人大會。
本周四（1月8日），萬科發佈公告稱，當天收到郁亮提交的書面辭職報告，郁亮「因到齡退休」申請辭去公司執行董事及執行副總裁職務，辭職後將不再擔任公司任何職務。郁亮的辭職報告自送達董事會之日起生效。
公告表示，郁亮的辭職不會導致董事會成員低於法定人數，不會影響董事會的正常運作和本公司的日常經營，董事會將儘快完成董事的補選工作。
根據這份公告，目前郁亮仍持有萬科A股股份739.49萬股。
資料顯示，萬科集團由王石於1984年創立，現為混合所有制企業。郁亮於1990年加入萬科。2017年6月底，王石正式隱退，由郁亮出任董事會主席及萬科集團總裁。2018年1月31日萬科公告，董事會主席郁亮不再兼任總裁、執行長，由萬科董事會聘任祝九勝擔任公司總裁及執行長。
2020年8月，中共監管機構針對房地產提出嚴格的「三道紅線」要求，令那些長期依靠借新債還舊債及挪用房屋預售款維持運轉的房企的資金鍊陷入極度緊張乃至斷裂，隨後以恆大為代表的大批房企相繼發生大規模債務違約，走向破產清算。
因背後有國資大股東支持而一向底氣比較足的萬科集團，也在2023年發生嚴重的債務危機，依靠第一大股東深鐵集團出資勉強維持。2025年1月，郁亮辭任董事會主席但繼續擔任執行副總裁，深圳地鐵集團董事長辛傑則出面接任董事會主席；同年2月，深圳國資系統全面接管萬科，但此舉也未能將萬科拉出債務違約的泥潭。
本周三（1月7日），中國銀行間市場交易商協會官網發佈兩則公告，上海浦東發展銀行股份有限公司和交通銀行股份有限公司分別作為召集人，發出了關於召開萬科企業股份有限公司2022年度第四期「22萬科MTN004」、第五期「22萬科MTN005」中期票據2026年第一次持有人會議的通知，將就兩筆合計約57億元的債券展期事項進行審議。2026年第一次持有人會議時間為1月21日。
同一天，路透社報導稱，有兩名消息人士透露，包括中國銀行(03988)在內的萬科貸款人，已同意將相關貸款的利息支付方式由「季度」改為「年度」，未來數月的利息將延遲至2026年9月支付，以避免發生債務違約。
報導表示，在萬科未能如期支付2025年12月到期的季度利息後，經深圳市國資委亦出面「協調」而作出了上述新安排。不過，萬科所面臨的危機，並不僅是如何避免這兩筆約57億元的債券兌付違約的問題，在今年上半年，萬科將有超過130億元人民幣的債務將到期。
萬科集團目前面臨的巨大壓力，除了大筆的國內債券面臨違約風險外，還包括美元債如何償還的問題。雖然該集團的美元債具體金額難以精確統計，但其美元債券的價格暴跌已反映出嚴重困境。
總部位於英國倫敦的全球金融服務公司巴克萊最新發佈的報告指出，中國房企萬科集團的美元債，在標準情景下的回收率可能僅約10.1%；在最壞情景下，考慮到包括境內資產執行難度等因素，回收率甚至可能低至0.9%。
據報，萬科2027年到期的美元票據，價約為每1美元的面值，如今買價僅20美分；2029年到期的債券，報價約為19美分。
報告表示，在不考慮其它因素的情況下，將來萬科集團債務重組，如果境內債務的償付順序優先於境外債權人，那麼可供美元債券持有人分配的剩餘資產池將受到嚴重製約。
