在中國能夠成功預測房地產走勢的人不多，李嘉誠就是其中之一。早在2018年，李嘉誠就提醒大家：「未來5年房價面臨大洗牌，炒房客們需要謹慎。」當時，正處於房地產市場極度繁榮的階段，房價每年都在快速上漲，炒房客們都在排隊買房。所以，大家對李嘉誠的預言是嗤之以鼻，認為這位香港首富真是「老糊塗」了。
可如今站在2025年再來回看李嘉誠的預言，說得還是很精準的。全國百城二手房價已經連跌了30多個月。而國內房價平均跌幅超過30%。即使是上海的價，也從2021年最高時的9萬多/平米，跌到了現在的6萬多/平米，跌幅達到三分之一。這讓很多炒房客們損失慘重，都後悔當初把李嘉誠的提醒當作耳旁風。
事實上，房價的下跌，對於只有一套房的剛需家庭來說，影響並不大。畢竟買房是為了自住。而對於手握「2套房」以上的家庭，或將註定會迎來以下這4個結果：
第一，房子的市值還將繼續縮水
前些年，投資炒房的人現在都已經損失慘重。2021年，鄭斌在上海靜安區投資了一套400萬的「老破小」，本來鄭斌想通過投資房產，實現財務自由。而在時隔4年之後，現在這套房子的市值只有256萬，跌幅超過了30%，把鄭斌的買房首付都給跌沒了。
而未來幾年，國內各地的房價還會繼續下跌，握有「2套房」的家庭將面臨資產繼續縮水的困局。只不過之前跌幅較大的二三線城市房價跌幅會放緩，而一線城市核心區域的房價很可能會出現補跌。所以，在一線城市核心地區擁有多套房產的家庭要當心了。
第二，持房成本越來越高
未來手握多套房的家庭的持房成本會越來越高。主要來自於兩個方面：一個是，由於國內物價每年都有不同程度的上漲。所以，每年的物業費、取暖費、電梯費、維修基金等費用都會相應上調。有炒房客老孫算了一筆賬，他手裏的2套房子，每月物業費+維修基金+電梯費就要2500元。
另一個是房產稅。去年中國高層就對外宣佈，將來未來5年內擴大房產稅試點城市的範圍。這意味着手持二套房產及以上家庭的持房成本將大幅上升。有業內人士預計，未來房產稅率最高可能要達到1.2%，100萬的房子每年就要繳納12000元的稅，負擔沉重。
第三，要想通過「以租養貸」越來越難
現在很多人把手裏多餘的房子出租，這樣可以「以租養貸」。不過，要想把房子出租的難度越來越大。如果你的房子是在三四線城市。這些城市人口流出大於流入，再加上當地租房市場供大於求現象嚴重，房子要想出租難度較大。
而如果你的房子在大城市，現在很多城市都推出了大量保障房、廉租房等，這在一定程度上分流了租房市場的需求。此外，現在大城市由於生活成本居高不下，工作也不好找，很多外來打工人都選擇返鄉發展。這樣一來，租房市場需求在下滑，房子的租金也在下跌，要想通過「以租養貸」越來越難。
第四，房子的流動性越來越差
現在很多房東都在抱怨，房子要想出售變現越來越難了。數據顯示，全國共計730萬套掛牌房，北京掛牌14.7萬套，上海17萬套，成都和武漢更是突破了20萬套。這也說明了，炒房客們都不看好未來房價走勢，都在拋售手裏多餘房子。同時，二手房市場上買房需求並沒有明顯增加，這就導致了房子越來越不好買了。所以，現在手裏有二手房的家庭，如果現在不打折賣掉手裏的房子，將來房子的流動性會越來越差。
