眾所周知，馬雲是國內頂尖的「商業奇才」！不過，馬雲在房地產領域也有其「獨到見解」。早在2017年，馬雲就做出「未來房價如蔥」的預言。當時開發商都在拼命拿地建房，炒房者都在連夜排隊購房，房地產市場處於極度繁榮之時。所以，大家並沒有把馬雲的預測太當回事。而從現在看來，馬雲對未來房地產市場走勢的判斷，還是非常準確的。
從2021年下半年開始，國內房價就進入到下降的通道之中。先是以鄭州、石家莊等二三線城市房價出現下跌。之後上海、深圳等一線城市的房價也都加入到下跌的隊伍中來。而進入到2025年之後，國內房價仍然延續之前下跌的趨勢。數據顯示，7月百城二手房均價環比跌0.77%，同比跌7.32%，跌幅持續擴大。從目前情況來看，國內房價正朝着「房價如蔥」的方向在運行。
事實上，馬雲當年所說的「房價如蔥」，並不是說房價真的會跌到「蔥價」，而是指房價能夠與當地居民的收入掛鈎，回歸居住屬性。屆時，多數家庭只要通過自己的努力，就能夠輕鬆買房。而面對當前的房地產市場形勢，有業內人士提出，2026年的房價很可能還會朝着「房價如蔥」的目標進行，現在已經出現了4個明顯信號：
信號一，房價下跌趨勢形成，誰也擋不住
現如今，國內房價下跌趨勢已經形成。全國平均房價，已經從2021年的歷史最高位，跌去了30%以上。以上海為例，2021年購買的一套400萬的房子，現在的房價已經跌到256萬，跌幅也超過了30%。而導致房價長期下跌的原因是人口老齡化的到來、房子供遠大於求、城鎮化進程接近尾聲，以及過高的房價泡沫需要擠乾淨，並逐步回歸到合理的價格區間。
信號二：二手房掛牌量出現激增的情況
現在各地二手房掛牌量出現激增的情況。根據最新數據顯示：北京的掛牌量達到16.33萬套，上海的掛牌量突破33萬套，武漢掛牌量已接近20萬套，重慶掛牌量超過28萬套，成都二手房掛牌量約為28.3萬套。這意味着，炒房客並不看好未來房地產市場。而隨着二手房掛牌量數量的激增，剛需購房需求快速萎縮，以及炒房需求逐步退出，未來二手房下行的壓力會越來越大。
信號三：老百姓的買房意願在下降
隨着銀行存款利率的持續下跌，最近存款出現大搬家。數據顯示，2025年7月居民存款減少1.11萬億元。不過，大幅減少的存款並沒有流向房地產市場，而是流向了股市、公募基金、銀行理財等領域。當然，還有部分存款用於餐飲、旅遊等中低端消費。這也顯示出，老百姓更願意把錢拿出來投資和消費。而隨着老百姓買房願意的下降，未來房價下跌已成為必然。
信號四：越來越多的年輕人買房更理性
2025年上半年，一個引人注目的社會現象正在影響着國內住房市場——25-30歲群體的購房意願降至48%（相比2020年的65%大幅下降），越來越多的年輕人轉向"租房+理財"模式，長租公寓簽約量同比增長25%。這背後主要原因有兩個：
①各地房價還是太高，很多年輕人覺得：掏空家裏所有積蓄付首付，背負銀行幾十年的房貸，實在不值得。倒還不如選擇租房居住，把多餘的錢拿出來理財，更實在些；②現在房價出現下跌的趨勢，很多年輕人認為：房價調整趨勢已經明顯，等再過幾年買房要比現在買房更明智。
