我的觀點是，投資品的價值一來自於賺取差價，二來自於收取利息（房租）。
絕大多數縣城未來面臨1、人口流失，因為沒有就業機會和老齡化，導致房產無法租出去。2、存量二手房產無人接盤，沒有漲價預期。
甚至每年還要交幾千上萬的物業管理費，這不是妥妥的負資產嗎？
孔曼子
二十年前我們年輕那個時代，大部分的人員流動，是一線有錢有能力的人去國外，省會有錢有能力的人去一線，地級市有錢有能力的人去省會，縣城有錢有能力的人去市里，鄉下有錢有能力的人去縣城，這樣一級一級向上循環的。
但現在這個邏輯已經徹底改變了。隨着製造業內遷和待遇差距縮小，工人去沿海打工的比例已經大大減少，很多交通方便或資源豐富的縣區也有了本地特色的大型工廠並大量招人。而且除了少數真正的高級人才，大部分普通的大學生能在老家謀上一份穩定職業已經是燒了高香了，如果能上岸或進待遇較好的工廠，哪怕去周邊交通方便的縣裏甚至鄉下，他們也是會一哄而上的。
2020之後這幾年，我親眼看見過認識的人工作多年後從上海回到成都工作，從成都回到瀘州樂山工作，從樂山去五通橋犍為工作，這在此前的二十年裏，幾乎是沒有的。而且所謂的經濟下行和外資撤退，一二線城市的感覺反而更強烈。我去過好幾個剛通了高鐵的縣城，因為有了以前極少的外地遊客，街面上可以說是一片欣欣向榮啊。
泛舟 Rain
和@孔曼子兄觀點不同。我認為，城市線降級不會是一個社會的常態。因為這幾年人口沿城市線降級流動的核心原因是一線城市作為競爭最市場化最激烈的區域，更加受國內經濟走勢的影向，因而出現競爭加大、收入下降的情況。
這兩年很多人從一線退回老家其實無非兩個主要原因「卷不動」或者「被裁員後回家躺平」，這其實隱含了「經濟不景氣，收支同步收縮」的邏輯（反正待在一線也賺不到錢，回老家雖然收入下降，但起碼開支是確定性節省了）。
而這些人返鄉所帶來的低能級城市經濟火熱與這兩年 Miniso、蜜雪冰城、hotmax、泡泡瑪特大火的邏輯一致，都是消費降級下的口紅經濟。與經濟學教材中愛爾蘭饑荒時土豆反而漲價形成的「吉芬商品」邏輯內涵一致。
但在我看來，這個因素背後的兩個前提假設都在被破壞。
第一，財富傳遞假設。高能級城市的人口回鄉會快速帶來一大筆他們在高能級城市積累的大筆財富。受到低能級城市物價更低的刺激，他們的實際商品消費會比之前在一線城市時更多（在北京租房租金高不敢大魚大肉，回到家後突然發現自己是大款，買更多的東西反而花的錢更少了，因此會傾向於比在北京時消費更多）
因此，他們的財富會擴散至其他低能級城市的居民，改善他們的生活（你在北京買一條魚的錢，回家後買了兩條魚反而便宜了，你感覺很幸福。而家鄉的魚販也因為你的回鄉生意更好了）。
但這個效應是一次性的財富效應，而非可持續的收入效應。你是大款的原因是你之前的財富是在北京積攢的，只是回縣城消費。因此，除非有源源不斷的人從北京回縣城，否則這樣的現象只會出現在大規糢回鄉的那一小段時間，一旦沒有新人回鄉，那麼這個鏈條就斷了。畢竟回鄉後，你自己的收入也下降了。
第二，經濟下行假設。中國經濟自2021年開始由房地產驅動的下行周期已經逐步接近尾聲。房地產鏈條（地產、水泥、鋼鐵、家電、家居）的一系列負面拉動都隨着全國房地產銷售面積下行速度減緩而邊際影向下降了。實際上，這幾年中國經濟已經開始實現換擋了，只不過被房地產巨大的基數下行而新興經濟的增長基數較低而掩蓋了。
拉長時間來看，中國人民的收入增速不會持續為負。而不同等級城市的人口密度等天然稟賦必然導致高能級城市的經濟執行效率最高（大城市跑一公里就可以為10個人外賣，你小縣城總共就2000人，怎麼和我比效率？），而這也是全世界所有國家在經濟增速穩定後人口都越來越向大城市聚集的原因。中國短期的反向不會改變追求效率最大化這樣的更底層的規律。
一線城市總有一天會再次繁榮，因為大家都想過更好的生活，而更好的生活在世俗價值觀里，更多出現在一線城市。人們並不是突然不再喜歡塞納河了，只是看塞納河太貴，看看家門口的黃浦江並用省下來來的錢吃吃燒烤也不錯。但如果老子有錢了，我還是想去看塞納河的。
因此，我更加傾向於認為，縣城的繁榮是一時的。他是建立在中國經濟和居民收入下行的前提之下的，只要中國經濟不再下行（甚至都不需要再次上行），縣城經濟繁榮的短期現象就會消退。
小白律師
縣城和縣城的差異不比人和人的差異小。
全國有1600多個縣，至少其中的百強縣還能保持一定的價格。
崑山、江陰、常熟這些蘇南重鎮可都是」縣「哦。
wsfdqnc
歸於0着實誇張了，你別看網上整天不婚不育的，實際上多數人最後還是會為了結婚去買房，縣城的房只能說溢價會越來越低，越來越具備居住屬性，歸零不可能的，總之為了住買縣城房我覺得可以，為了投資就算了，純純的消費品
chenjxj
到雲貴川的縣城好好感受一下吧，自有答案。縣城比省會更熱鬧啊。
西什庫
90%誇張了，但有部分會歸零，當這個縣城的年輕人都搬走了，老人慢慢都死光了，就算你手裏還有房本也等于歸零了
衛莊
就我縣城房價比較穩嗎，比一線城市還穩的多，這幾年基本沒跌，目測整體跌了幾百塊。這麼多討論縣城房價的不知道有多少有去縣城去觀察的，去呆過幾年的。據我觀察，農邨人去縣城買房的多，去大城市買房的很少，所以縣城房價比較堅挺，一個縣的人口是減少的，但縣城的人口一直在增長。
zf8149
買房子到底買的啥，我們對一套好的房子到底有什麼要求？
1.要有工作的機會
2.要有周邊生活配套：商業：步行超市、菜市場、便利店，滿足日常採購，好的醫療，好的教育。休閒：附近有公園、廣場等公共空間
3.政府要有辦公效率，要安全
4.周圍環境要好，起碼環境要好
5.最好家人，朋友，親戚住在一起。
6.房屋質量要好，最好價格能低一些
不可能全滿足，但最好儘可能滿足。
