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滑大留學生狀告華人房東誹謗和羞辱 法庭裁決

安省一名留學生租戶在法庭上表示,她與房東之間的糾紛讓她感到「被誹謗和羞辱」。

這名女留學生租住在安省滑鐵盧大學旁的一棟出租屋裏,其他租客也都是學生,大家共用一個公共區域。

安省房東與租客委員會(Landlord and Tenant Board,LTB)近日裁定,房東非法進入這名女生的租賃單元,更換了門鎖,並干涉了她對房屋的正常使用。

LTB裁定房東需向該租戶支付$2,700的賠償金。此外,房東還要支付$1,000的行政罰款。LBT表示,當房東「明顯無視《住宅租賃法》(Residential Tenancies Act)」時,才會實施此類罰款。

裁決文件顯示房東是一對華人夫婦。

據報道,這名租戶與房東之間的衝突開始於2022年6月底,當時她舉辦了一場聚會。房東指控這場聚會妨礙了其他租客的學習。他們稱有人在屋內吸煙,客人還嘔吐了。

LTB成員Dawn Carr在總結證詞時表示:「據租戶描述,在後院舉辦的野餐式披薩派對,是慶祝朋友的生日。大約7到8人在晚上6點左右到達,並在晚上11點前離開。沒有人嘔吐。」租戶還表示,沒有人在屋內吸煙。

聚會後的第二天晚上,「租戶回家後發現,房東在出租屋的客廳等着她。」

「雙方發生了持續超過1小時的衝突,租戶稱自己感到沮喪、害怕,並覺得在自己家中受到攻擊。房東威脅要安裝攝像頭監控今後的行為和合規情況。」

Carr說,這場衝突發生在公共區域,因此並不構成非法入侵,但「房東的行為是不恰當的,並且嚴重干涉了租戶合理使用出租單元和住宅的權利。」

2022年7月12日,房東通過電子郵件向租戶發送了一份N5終止租約通知,該通知還被張貼在客廳。

Carr說:「該通知指控允許一名傳染性病人進入房屋、一個房間住了兩人導致過度擁擠、干擾其他租戶的居住體驗,以及非法停車。」

「租戶表示,有關傳染性病人和過度擁擠的指控是因為一位朋友拜訪了幾天。在拜訪期間,這位朋友有一天喝多了,在浴室里嘔吐了。租戶清理了嘔吐物並向其他租戶道歉。」

Carr說,關於6月聚會的另一份N5通知也被張貼在牆上。

圖源:51記者拍攝

房東不能在公共區域張貼N5通知。Carr說,「這樣做侵犯了租戶的私隱,並且不必要地向不需要了解此信息的其他人傳播了爭議細節。租戶因這些通知被公開張貼,而感到被誹謗和羞辱。」

2022年7月16日,租戶稱房東將家具搬進了之前空置的客廳。其中一位房東「一天大部分時間都坐在廚房桌前,從早到晚觀察房間,租戶認為這種行為是威脅和騷擾。」

房東稱他們住在該處並與租戶共用廚房。但是Carr裁定房東並非定期居住在該處。

7月底,房東通過電子郵件通知租戶,要求她在5天內搬離房間。

郵件中寫道:「如果在此日期之後你仍出現在我們的私人物業,你將被視為擅闖,將向警方報案,如果你在8月2日之前沒有將物品從我們的房子搬走,我們將認為這些物品已被遺棄。」

租戶在收到這封郵件時正在趁暑假在國外旅行。她回國後發現客廳牆上貼着一封信,稱她不再住在該處。

她將一些「必要物品」搬到朋友的單元,然後再次離開旅行。2022年8月2日,房東進入了她的租賃單元,換了門鎖並搬走了她剩餘的物品。Carr稱,這是非法入侵。

「房東稱,他們在7月更換門鎖是因為租戶在朋友的幫助下搬離了。」

LTB表示,租戶從未向房東提交終止租約通知。「相反,她在7月16日通過電子郵件回應了N5通知,否認指控,並告知房東只有通過LTB程序才能將她驅逐,她無意在2022年12月租約到期前搬離。」

租戶向LTB表示,她因房東的「持續威脅和衝突」而感到住在該處不安全。「因為擔心房東會將她鎖在門外並丟棄她的物品,3次假期被毀。」

現在,當人們問起她在加拿大的學習經歷時,「她最深刻的記憶就是與房東的這場衝突。」

LTB在12月裁決中要求房東限期向租戶支付總金額$2,766.75,包括:

$2,718.75的一般損害賠償金

$48.00的申請提交費用

房東還需向房東與租戶委員會(LTB)支付$1,000.00的行政罰款。

責任編輯: 王和  來源:加國無憂 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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