2024年10月17日，北京新建的公寓樓。法新社圖片
中國國家統計局在本周五將公佈10月份主要經濟數據。在官方出台一系列救市方案後，房地產市場是否止跌回升，將成為外界關注重點。在官方數據公佈前，中國指數研究院的報告雖然顯示跌幅趨緩，但北大學者就10月房地產成績所做的分析結果指出，房地產市場仍未止血。
中國指數研究院周三(11月13日)發表最新的報告，根據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，10月的百城二手住宅價格環比和同比均出現下跌，跌幅分別是0.60%和7.27%，但環比的下跌幅度已比上月收窄0.10個百分點。10大城市的二手住宅價格除了杭州外，其他大城市的二手房價的跌幅已有所收窄。其中上海和深圳的跌幅收窄情況比較明顯，北京、武漢和重慶等城市的跌幅也有輕微收窄。
報告指出，深圳、北京和上海10月的二手住宅成交量同比和環比都有大幅增長。深圳的成交套數同比升120.5%，是創自2021年4月以來的新高。南京、重慶和成都等的成交量和成交價的跌幅已有收窄。報告認為，在政策推動下，10月份房地產市場活躍度明顯回升，相信成交活躍度能延續至11月上半月，又說，核心城市或有望實現止跌回穩。
中國指數研究院報告顯示核心城市房市出現止跌回穩。(中國指數研究院微信公眾號截圖)
房市已止跌回升？北京學者不認同
但原北京大學光華管理學院金融系副教授唐涯有不同的看法。她周一(11月12日)在財經頻度「香帥的金融江湖」發表文章，引用中國住建部的「全國房地產市場監測系統」數據，截止到11月10日，30城商品房成交面積環比下跌31.42%，成交面積回暖的情況主要集中在核心城市，其他城市仍然有環比下跌的情況。又說，房地產出現回暖只是短暫，而且以價換量的現象嚴重，形容房地產流血的問題還沒有止住。她表示，30家房地產企業在10月的投資環比下降25%，同比更是減少74%，顯示房企的信心處於極度低迷，現在說房市已止跌回穩是為時過早。
時事評論員方原也表示，經濟不景氣和房地產供應供過於求的大環境沒有改變，房地產銷售和價格也不會因為官方的單方面救市，能突然起死回生，就算主要城市的房市有回升，也不代表整體的房市已止跌回穩。
方原說：「數據上所謂的收窄，只是衰退的趨勢性減緩。而且中國社會收入有一個很大的特徵，就是城鄉差別特別大，大城市、小城市和農村的消費能力有天壤之別。所以大城市的房市就算有回暖，無法代表全國性市場的整體面向。所以，以大城市的特例說全國性房地產市場已止跌回穩，這個標杆意義不大。」
對於北京市順義區的楓橋別墅共180套別墅，以14.1億元拍賣的消息引起關注，方原不認同這次的拍賣成績可以作為北京房市回升的指標，因為豪宅和拍賣市場並不屬於普通人能參與的市場，就算拍賣成績好，只能反映小眾對房市走向的看法，不能代表大眾的想法。
這次的拍賣將於11月25日舉行，截至周三早上已有超過1萬人在阿里拍賣網站登記圍觀這次的拍賣，但暫時沒有人願意付1.4億元的報名保證金參加拍賣。
