多倫多地區的強制出售房源（Power of Sale）在過去一年增加了112%，越來越多的房主因為難以償還抵押貸款，被貸款機構接管房屋並出售。
Valery Real Estate Inc.房地產公司經紀兼聯合創始人Anza Malik表示，今年9月，大多倫多地區共有204個強制出售房源，遠高於2023年9月的96個，翻了一倍多。
Malik說：「我們看到越來越多的強制出售房源出現。如果這種趨勢繼續，我們可能還會在未來一年或更長時間看到更多的強制出售房源。
2020年，每月的強制出售房源平均數量為4.5個。到了2021年，這一數字上升至33個，2022年增加到38個，而在2023年跳升至83個。截至目前，2024年的每月強制出售房源平均數量達到159個，為歷史最高。
Malik表示，這些數據是從多重上市服務系統（MLS）中收集的，所有房源在賣方名稱中都有「強制出售」（Power of Sale）的字樣。他補充道，2020年之前的強制出售數據已經被歸檔，房地產經紀無法在MLS上獲取這些數據。
專家表示，疫情期間的利率超低，當時購房的人如今開始續簽抵押貸款，難以承擔不斷增加的每月借貸成本。許多人購買了自己負擔不起的房產，現在過度槓桿化，無法償還其他不斷增加的債務。隨着失業率緩慢上升，專家警告稱，未來還會有更多痛苦。
房地產律師Matthew Gibson表示，過去兩年，他辦公室處理的強制出售案件數量與疫情前相比至少增加了三倍。貸款人客戶前來找他尋求挽回損失，因為借款人無法還款。
對於那些在疫情期間以浮動利率貸款買房的人，情況更加糟糕。由於他們大多只支付了利息，幾乎沒有償還本金，因此房屋中的淨值較少。而且，在大多倫多地區一些地方，自2022年峰值以來，房價已經下跌了多達40%。
圖源：51記者拍攝
「更多的借款人資不抵債，陷入了破產困境」Gibson表示，「他們需要交出房屋鑰匙，諮詢破產顧問，從頭開始。這些艱難的對話越來越多。」
Spergel的持牌破產受託人Graeme Hamilton表示，他目前有三位客戶因為拖欠抵押貸款，正在經歷強制出售流程。銀行收回了房產並在MLS上掛牌出售，房主則需要承擔出售價格與所欠款項之間的差額。如果房主無法彌補差額，只能申請破產。
他說：「現在這種情況越來越多。」
大多數強制出售的房源來自私人貸款機構，這些機構的利率高於大銀行。
Gibson表示：「私貸利率的變化不像大銀行那樣緊跟央行的利率變化。這種強制出售的增加，實際上是過去幾年房地產市場狂熱的症狀，很多人在沒有足夠經驗的情況下入市。再加上我們還有一個巨大的債務危機。」
加拿大的消費者破產數量接近歷史高點，類似於2008-2009年經濟衰退後所見的水平。根據持牌破產受託人事務所Hoyes, Michalos& Associates的數據顯示，去年8月，加拿大的破產數量比上一年增加了8.9%，安省則增加了15.4%。
但Malik表示，現在還不是市場「拉響警鐘」的時候。
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，今年9月大多倫多地區的活躍房源超過25,000個，因此200個強制出售房源只佔整體房源的很小一部分。而且，拖欠三個月或以上的抵押貸款數量仍低於疫情前的水平。
儘管對整體房地產市場的影響較小，但Malik表示，這一趨勢對個體來說非常令人擔憂。
「人們的畢生積蓄正在消失，他們的淨資產在迅速減少。」
