時間，這位曾經的盟友，現在卻成為了最大的變數。
近日，一則消息在房地產圈引起軒然大波。
李嘉誠旗下上海「巨無霸」項目——高尚領域40%股權再次遭遇流拍，儘管起拍價較上次下調了10%，降至48.14億元，卻依舊無人問津。
這一數字，本應吸引眾多投資者的目光，結果卻是出人意料的冷清。
拍賣的細節也令人玩味：僅有一位報名者，卻吸引了近2.4萬人的圍觀，但最終，這場拍賣以零出價告終。
事實上，這已是該項目股權的第二次拍賣。首次拍賣時，起拍價更是高達53.49億元，結果同樣因為缺乏買家而流拍。
這個曾被譽為上海中環最大城市綜合體的項目，如今卻陷入尷尬境地，令人唏噓。
01
兩次拍賣，兩次尷尬流拍
高尚領域項目，自2006年在上海普陀區拿地起便備受矚目。
由李嘉誠的長實集團與和潤集團聯手打造，以其117萬平方米的體量，集酒店、辦公、住宅和娛樂多功能於一體的設計，坐落於上海中環核心位置，被譽為「巨無霸」商業項目。
2020年4月，項目商業部分的開業，曾給市場帶來一線希望，似乎預示着項目正按計劃順利推進。
然而，和潤集團的債務危機突然爆發，如同平地驚雷，給這個備受矚目的項目蒙上了一層陰影。
危機不僅動搖了和潤集團的穩定性，其法定代表人虞松波也因債務問題遭受消費限制，並被列入失信被執行人名單。
這突如其來的變故，給項目帶來沉重一擊。
在京東資產交易平台上，項目的40%股權拍賣遭遇了兩次尷尬的流拍。
首次拍賣以53.49億元的高價起拍，因無人問津而黯然收場。第二次拍賣，起拍價降至48.14億元，儘管有1人報名，但最終仍未能逃脫流拍的命運。
這一結果出乎預料，市場的冷漠反應，與項目背後的品牌光環形成了鮮明對比，讓人不禁對項目的未來充滿疑惑。
除此之外，項目本身的不確定性，如部分房地產尚未取得實測報告，土地出讓金的補繳問題也未得到妥善解決。
這些懸而未決的問題，如同一塊塊絆腳石，讓潛在的投資者望而卻步。
在這樣的背景下，誰還願意接手一個背負着巨額債務的項目？誰又能保證項目後續開發的順利進行？
面對這樣的困境，高尚領域項目的未來變得撲朔迷離。
02
李嘉誠的謹慎
儘管對項目抱有厚望，但在當前市場環境下，長實集團選擇了謹慎。
在高尚領域項目的股權拍賣中，長實集團作為大股東，握有優先購買權，卻出人意料地選擇了沉默，按兵不動。
這種謹慎態度，引發了市場的廣泛關注和猜測。這是否意味着長實集團對項目的未來缺乏信心，還是說，他們在策略性地等待一個更有利的購買時機？
這種沉默背後，或許隱藏着更為深遠的考量。
一方面，長實集團或許對項目前景有所保留；另一方面，也可能是在等待一個更低的入手點，以更為優惠的價格獲取優質資產，不失為一種明智之舉。
其次，作為大股東，長實集團對高尚領域的了解和掌控，遠超其他潛在買家。
他們可能認為，當前的拍賣價格並未充分反映項目的實際價值，或者市場條件尚未成熟，因此選擇等待一個更合適的價格點。
此外，長實集團的沉默，也可能是出於對項目未來發展的深思熟慮。
高尚領域項目雖然地理位置優越，規劃完善，但仍然面臨諸多挑戰，包括和潤集團的債務問題、項目本身的不確定性等。
這種策略性的沉默，可能是在為未來的行動做準備，以確保項目的長期成功。
李嘉誠一直強調「不賺最後一個銅板」的投資理念，即在投資中追求穩健而非冒險，注重長期的可持續發展而非短期的利益最大化。
這種理念，可能也是長實集團在高尚領域項目中選擇沉默的原因之一。
只有當這些問題得到解決，或者市場價格跌至一個合理的水平時，長實集團才會考慮出手。
李嘉誠的謹慎，或許正是他對市場的深刻理解和精準判斷。
他知道，在這個市場中，時機就是一切。
03
下一步：堅守還是撤退？
李嘉誠旗下的長實集團，一直秉承「捂盤惜售」的策略，希望通過時間來獲取更大的利潤空間。
但這一次，時間似乎並沒有站在開發商這邊。無人出價的尷尬流拍局面，讓長實集團的這一策略顯得有些力不從心。
市場的冷漠，買家的猶豫，無不在告訴他，捂盤的代價，遠比想像中的要沉重。
高尚領域項目從2006年拿地至今，已經過去了18年。
18年，對於一個項目來說，是一個漫長的周期。這個時間跨度，足以讓一個嬰兒成長為青年，讓一座城市發生翻天覆地的變化。
但對於高尚領域來說，這18年，卻如同一場漫長的等待，一場沒有盡頭的捂盤遊戲。
在這個周期里，高尚領域見證了上海的變遷，也經歷了自己的起伏。從規劃到實施，從建設到停滯，這個項目似乎一直在與時間賽跑。
它的地理位置，無疑是它最大的優勢，但同時也是最大的負擔。
在這裏，每一個細節都可能被放大，每一個失誤都可能被關注，甚至每一個未兌現的承諾，都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
48.14億的起拍價，相較於首次拍賣的53.49億，已是誠意十足。但市場的反應卻是冷冷清清，無人問津。
債務危機、項目未完工、土地出讓金的補繳問題，這些現實的問題，如同一道道難以逾越的障礙，讓潛在的買家望而卻步。這一結果，無疑是對長實集團捂盤策略的沉重打擊。
長實集團的業績報告，更是給捂盤策略敲響了警鐘。
2024年上半年，內地業務營收幾近腰斬，物業銷售收入同比下降43.8%，這些冰冷的數字，無情地揭示了捂盤策略的代價。
面對流拍的尷尬，他會如何調整策略，是堅守這塊曾經的寶地，還是尋找新的投資機會？
對於長實集團來說，面對當前的市場狀況，是繼續堅守，還是選擇適時撤退，成為一個艱難的選擇。
一方面，堅守意味着繼續承擔項目的財務成本和不確定性風險；另一方面，撤退則意味着放棄可能的長期收益。
如果項目能夠解決債務問題，並完善自身問題，可能會有其他開發商願意接手。如果項目無法解決債務問題，且無人接手，最終可能面臨爛尾的命運。
時間，這位曾經的盟友，現在卻成為了最大的變數。
市場的寒風，已經吹進了長實集團的殿堂，李嘉誠的商業帝國，面臨着前所未有的考驗。
